台南安南買屋東寧商圈  東區買屋 / 東區買房 - 台南安南買屋東寧商圈靜巷透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：43.53 萬/坪
地址：台南市東區東寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34 坪
土地面積：21.47 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立東光國小
鄰近公園：東寧運動公園
生活機能：全聯、東光路黃昏市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於東區東寧路商圈，鄰近南紡購物中心與黃昏市場，食衣住行便利。 2. 學區優勢：市立東光國小對面或附近，符合家長就學需求。 3. 格局方正：傳統透天設計，南北向通風良好，室內使用空間效率高，四房兩廳配置寬敞。 4. 環境靜謐：位於靜巷，相較於主幹道車流較少，居住品質較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：46 年屋齡屬於老建築，可能面臨結構安全、管線老化等隱憂。 2. 貸款限制：高屋齡物件有時會影響銀行核貸成數或年限，需確認購屋資金調度能力。 3. 單價較高：參考單價約 43.53 萬/坪，對於近 50 年舊樓而言，每坪成本相對較昂貴。 4. 無車位：總坪數未包含車位，在停車需求高的社區可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：核心地段的老房子若未來有危老重建或整建都市更新機會，具長線增值空間。 2. 裝修投資：格局方正、坪數大，適合重新裝潢後自住或改做出租，提升使用價值。 3. 保值性：東區正核心地段具備稀缺性，短期內房價大幅崩跌機率較低。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡增加，房屋物理折舊可能影響未來轉手流動性。 2. 維護成本：老舊透天需定期投入維修基金（如修繕屋頂、防水），長期持有成本較高。 3. 市場競爭：同區域若出現新案或較新的房產，此類老宅在競爭力上可能處於劣勢。