金山公園電梯大樓  員山買屋 / 員山買房 - 宜蘭透天買房員山美裝潢三房車位電梯美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1050 萬~~988 萬 (含車位價)
參考單價：30.18 萬/坪
地址：宜蘭縣員山鄉永金三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：香榭麗舍6
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.736 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.573 坪
附屬建物面積：1.724 坪
共同使用：7.439 坪
土地面積：28.67 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：公設車位/18
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1069 元/月
管理描述：6414元/半年繳
鄰近學校：同樂國小
鄰近公園：金山公園
生活機能：員山市集.超市
附近交通：同樂國小公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格調整具吸引力：原價 1098 萬降為 988 萬，跌幅達 100 萬，议价空間顯現。 2. 新屋狀態佳：屋齡極新（約 0 至 2 年間），內裝精美，可立即入住無需大修。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置方正，使用坪數達 32 坪以上，含平面車位，居住品質高。 4. 環境單純：一層兩戶設計，住户少，採光與視野良好，享有田園景觀。 5. 生活機能便利：鄰近同樂國小、金山公園及市集超市，過橋即可進入宜蘭市鬧區。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資料有疑點：資料顯示屋齡為 0 年與 2.1 年不一致，需現場確認確切興建年份。 2. 單價偏高：參考單價約 30.18 萬/坪，在員山鄉屬高價位區間，比同區域舊式住居高出不少。 3. 建物型態描述混淆：標題提及「透天」但資料顯示為「電梯大樓」，可能影響未來轉手認知。 4. 社區規模較小：每月管理費僅 1069 元，雖負擔低，但也代表公共設施與維護資源有限。
機會 (Opportunities)	1. 自住兼投資潛力：若員山鄉開發持續，新成屋未來保值性佳，適合長期持有。 2. 通勤優勢：距離宜蘭市中心近，適合在宜蘭市工作但偏好員山居住環境的家庭。 3. 學區資源：鄰近同樂國小，符合有小孩家庭的就學需求。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性風險：相較於宜蘭市，員山區的二手房市場流通速度可能較慢，未來轉手時間成本高。 2. 高單價壓制買氣：在經濟環境不穩時，每坪 30 萬的價位可能讓潛在買家卻步，影響議價能力。 3. 資料真實性需驗證：中介廣告用語誇大（如秒剎案件），需自行查核地籍與產權狀況，避免資訊落差。

2. 物件評論

此物件對於重視居住品質、新成屋狀態以及有小孩的家庭而言，是值得考慮的選擇。屋主降價的誠意與「含車位」的配置，在員山地區算是難得的優勢，且一層兩戶的純度能提供寧靜的居家環境。然而，其單價接近宜蘭市中心水準，在購買前建議務必確認房屋實際屋齡、結構安全性以及社區長期管理狀況是否如承諾般穩定。若您能接受員山的通勤時間並願意為新穎裝潢與空間支付溢價，這是一筆合理的交易；若以純投資或極度敏感於單價來看，則需斟酌未來轉手的市場接納度。