新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～獨家專賣～新豐超值～史丹佛～２+１房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：28.56 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉建興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世霖-史丹佛
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.31 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：9.55 坪
土地面積：7.14 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：980 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：萃豐大道. 野戰公園. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場. 黃昏市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站. 西濱快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 798 萬，單價約 28.56 萬/坪，在新竹縣屬於門檻較低的自住房產。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，採光通風佳，且為邊間戶，居住舒適度通常較高。 3. 生活機能強：鄰近傳統市場、黃昏市場，交通連結豐富（客運、火車站、西濱快速道路），通勤便利。 4. 教育資源：鄰近新豐國小與國中，符合 9 年免接送需求，學區房具保值潛力。 5. 衛浴規劃：兩間衛浴皆為乾溼分離且有對外窗，通風防潮表現良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，可能面臨隱私不足、採光受遮挡、噪音及昆蟲干擾的問題。 2. 坪數較小：總坪數約 27.94 坪，屬於小宅格局，若家庭人口增加或需要儲物空間會較顯侷促。 3. 車位問題：不含車位，需額外尋找停車處或自行購買，可能增加未來生活成本與不便。 4. 資訊落差：標題標示 2+1 房，但詳細資料僅列 2 房，實際隔間規劃需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：屋主標榜誠心出售且價格可議，有機會以低於總價成交。 2. 投資收租：鄰近交通樞紐與市場，租金需求穩定，適合投資收租或資金較少的投資者。 3. 低管理費：每月管理費約 980 元，持有成本相對低廉，減輕長期負擔。 4. 區域發展：新豐鄉為竹科衛星城市，若周邊設施持續完善，房價有支撐力。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房市總體市場不確定性可能影響未來轉手難度與漲幅。 2. 管理費調整：廣告註明若有調幅需依管委會決議，長期持有成本可能微幅上升。 3. 一樓或二樓通病：低樓層在雨季可能受潮或排水問題，需確認社區防水與公共設施狀況。 4. 無車位風險：若該區域停車資源緊張，未來出租或自住皆可能遭遇停等問題。