學府路一段115巷  土城買屋 / 土城買房 - LG10站✦香格里拉二期✦廣福國小學區✦法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2356 萬~~1886 萬
參考單價：55.16 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113木192375
投標日：115/4/8
社區：香格里拉二期
總坪數：34.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.69 坪
附屬建物面積：3.5 坪
共同使用：5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

加蓋格局描述：另增建坪2.19坪
管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段潛力佳：鄰近捷運 LG10 站（興建中），周邊有土城國民運動中心及廣福國小學區，生活機能完善。 2. 樓層配置合理：為 13 樓電梯大樓的 3 樓，既無頂樓漏水風險，又免於一樓潮濕與隱私問題，適合居住。 3. 單價具競爭力：參考單價約 68.91 萬/坪，相對於同區域近捷運及學區的房價，具備一定投資空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，對於貸款年限可能有影響，且老舊建築可能涉及較高的維修成本。 2. 法拍程序風險：屬法拍屋代標物件，非一般二手房交易，存在投標過程不確定性及後續點交複雜性。 3. 總價門檻：總價約 2,356 萬，對於首購族而言金額較高，且法拍屋貸款成數通常較保守。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車利多：待 LG10 站完工後，區域交通便利度提升，房價與租金可能有漲幅。 2. 學區需求穩定：廣福國小學區屬於土城熱門區域，若有子女就學需求，持房價值較穩健。 3. 法拍撿漏空間：若標價能低於同社區市價成交，未來透過裝修或出租轉手可能創造利潤。
威脅 (Threats)	1. 法律與債權糾紛：需確認是否有原屋主欠稅、拖欠管理費或被其他法院查封等隱蔽債務。 2. 搬遷難度：法拍屋若有人占用，可能需要透過法律途徑驅離，耗時且可能產生額外費用。 3. 銀行貸放條件：由於屋齡較老，銀行對於貸款成數、利率或建物狀況審查可能較嚴格，甚至拒貸。

物件評論

此物件位於新北市土城區學府路一帶，屬於「地段佳但交易類型特殊」的投資屬性標的。

是否值得購買？ 如果您是具備一定法拍知識、風險承受能力強，或有信任的法拍代標團隊配合的買家，值得考慮。但若您是首次購屋、急迫需要入住或對貸款年限敏感者，建議慎重評估或尋求專業協助。

主要理由：

價格與價值落差：此為法拍物件，若能以低於市價成交，能獲得較好的安全邊際，加上 LG10 站興建與學區加持，長期保值性佳。
交易風險控制：33 年屋齡的法拍屋，最大的隱憂在於「點交」困難度與「貸款年限」。購買前務必請專業團隊進行現場勘察、調查欠稅狀況及確認銀行對老屋的貸放條件，避免標到後資金無法到位或產權糾紛不斷。
居住實用性：電梯大樓 3 樓為黃金樓層，配合廣福國小學區與商圈環境，無論是自住轉手或出租收租，基本盤穩固，關鍵在於取得成本是否合理。

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