稀有活巷、大地坪、大  頭份買屋 / 頭份買房 - 新竹房地顧問｜興隆國宅活巷庭院車庫邊間透天｜0503921

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：720 萬 (含車位價)
參考單價：20.08 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.865 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.228 坪
附屬建物面積：6.637 坪
土地面積：30.916 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：僑善國小、興華國中、興華高中、中華大學
鄰近公園：滑步車公園
生活機能：頭份市場、全聯
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃實用：擁有四房兩廳，並特別安排一樓孝親房，適合三代同堂居住，長輩起居便利。 2. 採光通風佳：邊間設計讓房屋三面採光，搭配活巷位置，環境單純且出入自在。 3. 停車空間完善：包含前庭院及自有車庫，解決停車問題，且已拉電線、做防水等基礎整理。 4. 性價比高：每坪參考單價約 20 萬，在鄰近竹南科學園區通勤範圍內，房價相對親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物屋齡達 42 年，可能面臨老舊管線或結構保養問題，且銀行房貸審核條件可能較嚴格。 2. 增建風險：資料提及頂樓有增建鐵皮，需確認其合法性，以免影響貸款額度或日後拆遷風險。 3. 行政區別：地址為苗栗頭份，非新竹市，對工作在新竹市區者而言，通勤距離雖短但涉及跨縣境。
機會 (Opportunities)	1. 人才外溢效應：鄰近竹南科學園區及中華大學，對於在附近上班或求學的家庭，是具備高流動性的區域。 2. 世代居住需求：社會高齡化趨勢下，一樓孝親房設計的透天厝在市场上較為稀缺，易找到相同需求的買家。 3. 生活機能完善：鄰近頭份市場、全聯及公園，日常購物與休閒便利，適合長期自住。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：銀行對於老屋貸款成數與年限較有管制，若房價或屋齡不符要求，可能提高自備款壓力。 2. 轉手難度：40 年房產在未來市場上競爭對象多為更年輕的建案，且老透天保養成本可能隨時間增加。 3. 法規變動：都市更新或危老重建政策若發生變化，對於非核心區的老舊透天可能有影響。