仁義重劃區  三重買屋 / 三重買房 - 三重蘆洲好房重劃區仁仁河漂亮裝潢河景三房坡平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2500 萬 (含車位價)
參考單價：64.57 萬/坪
地址：新北市三重區元信三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：仁仁邑
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.718 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.985 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：19.313 坪
車位坪數：9.089 坪
土地面積：4.802 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2963 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件資料所做的分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，且為漂亮裝潢免整理，入住即能安心使用。 2. 坪效與格局：總價 2500 萬內含 38.7 坪（含車位），擁有三房兩廳兩衛的舒適規劃，主臥設有對外窗。 3. 生活機能：鄰近全聯旗艦店與公園，具寵物友善空間，日常採買與休閒便利。 4. 交通通勤：開車約 5 分鐘經重陽橋達台北市，適合雙北通勤需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層視野：位於 4 樓（總樓高 15 樓），屬中低樓層，若前方有建築遮蔽可能影響採光與景觀。 2. 管理費稍高：月管費約 2963 元，以坪數換算單價略高，需考量長期持守成本。 3. 地點標記：標題提及「蘆洲」但地址為三重區，屬於交界重劃區，需確認心理價位是否與區域認同相符。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於仁義重劃區，街廓新穎，未來若有更多公共建設或交通更新，價值有望提升。 2. 租屋市場：交通便利且鄰近捷運商圈（如 Luzhou/Renxi），若日後轉租給通勤族或家庭，租賃需求穩定。 3. 省時省力：已裝潢好的狀況可節省自行裝修的時間與金錢成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：近期房市可能處於盤整期，需評估買在高點的風險與短期回本難度。 2. 交通擁堵：重陽橋雖便捷，但尖峰時段容易塞車，實際通勤時間可能不如預期。 3. 學區認定：所列學區較多，最終入學資格需依當年教育局公告及戶籍確認，避免資訊落差。

2. 物件評論

這處位於三重元信三街的「仁邑」社區，對於尋求在雙北邊界置產的家庭來說，具備相當的吸引力。最核心的價值在於**「新舊適中且包車位」**，總價 2500 萬買到三房兩廳加上裝潢與停車格，在同區新房中競爭力強；此外，屋齡僅 3 年可減少維護煩惱，且鄰近公園與商業機能，生活便利度極高。

不過，建議您親自實地走訪 4 樓現場，確認實際採光與景觀是否符合「河景」的賣點描述，並考量每月近 3000 元的管費是否與社區硬體相符。整體而言，若您的預算落在 2500 萬級距且重視通勤效率，此物件值得列為優先考慮清單進行詳細比較。

問與答

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三重蘆洲好房

吳品彤(仲介，收取服務費)

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三重重劃元信加盟店

經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司

證號: （113)登字第468061號

我是永慶不動產三重重劃元信店
吳品彤
品彤是肯努力很認真做事的人，為了改善家庭生活，全家從雲林搬到蘆洲/三重打拼。
在三重/蘆洲開門市做通訊業/遠傳電信加盟店，開過5-6店/也經營20餘年，客人的需求我最能理解～

因為熱愛看房於是加入房仲業，希望能幫屋主的房子找到有緣人，也幫有需求找房的客人，找到期望中的房子
懇請將品彤的資訊留下來，日後有機會想投資也能有機會為您服務，感恩您，祝一切順心健康
吳品彤聯絡電話 0955193191

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