莿桐買屋 / 莿桐買房 - 莿桐近農會透天雲林房地推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.06 萬/坪
地址：雲林縣莿桐鄉中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.39 坪
附屬建物面積：2.59 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：莿桐國小.
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於莿桐市中心中正路，鄰近農會、夜市及菜市場，日常採買與餐飲非常便利。空間格局寬敞：52.98 坪的總面積對於雲林地區而言相當寬裕，擁有 6 房 2 廳 3 衛的配置，能滿足大家庭或多代同住的需求。親子教育優勢：鄰近莿桐國小，方便學童就讀，且一樓設有孝親房，對長輩友善。單價合理：參考單價約 15.06 萬/坪，在透天厝市場中屬於價格合理的區位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：32 年屋齡意味着管線、防水等設施可能老舊，購置後可能需要編列一筆不小的裝修或整修預算。貸款風險：銀行對於老舊透天厝的貸款成數與年限可能受限，買家需提高自備款比例。車位資訊不明確：資料顯示停車位為「其它」且未計入總坪數，實際位置、大小與權利狀態需在現場確認。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校且格局大，非常適合租給需要近校陪讀的家庭，或作為多代同堂的長期租賃用途。改造價值：透天建築具有垂直開發的彈性，若進行現代化裝修，居住品質與房屋價值有機會提升。地段穩定性：位於市區核心地帶，生活機能的價值不易隨時間衰退。
威脅 (Threats)	區域人口結構：雲林縣面臨少子化與人口外移趨勢，長期來看房價大漲空間有限。轉手流動性：總坪數較大的透天厝在二手市場上客群相對較窄，若未來需要變現，可能需要更長的時間或調整價格。維護成本：隨屋齡增加，頂樓防水、外牆修繕等公共設施或專屬維護費用可能會逐年增加。

物件評論

這件房源對於「大家庭居住」或「重視學區與生活機能」的買家來說，是值得列入優先考慮的選項。主要優勢在於其核心地段帶來的高便利性，以及寬敞且適合多代共居的格局（6 房孝親設計），在雲林地區具備相當稀缺性。然而，購屋者必須理性評估「老屋整修成本」與「銀行貸款限制」。如果您準備了額外的裝修預算，並已確認車位狀況與貸款條件可行，這是一筆能滿足實質居住需求的良質投資；反之，若對房屋外觀維護或短期資金調度較為敏感，則需謹慎規劃。

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