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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.69 萬/坪
地址：雲林縣斗南鎮延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+4房(室) 2廳 3衛
總坪數：24.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.88 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：門口可停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：斗南國小.斗南國中
生活機能：斗南夜市
附近交通：斗南火車站.台一線
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：總價 888 萬元，單價約 35.7 萬/坪，在雲林斗南屬於價格適中區間。 2. 空間格局佳：4 房 3 衛配置，適合三代同堂或人口較多之家庭，隱私性與生活機能需求易被滿足。 3. 交通便利：緊鄰台一線且鄰近斗南火車站，往返台北、台中或雲林內各鄉鎮較為方便。 4. 學區優勢：就讀斗南國小、斗南國中，對家有國中小子女之家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：45 年屋齡屬高齡住宅，可能面臨管路老化、防水隔熱失效等問題。 2. 維修隱憂：老舊透天可能需要預留一笔修繕或整修預算（如壁癌處理、耐震補強）。 3. 市場流動性：相较于都會區，雲林房產的交易週期可能較長，進出相對不易。
機會 (Opportunities)	1. 居住價值提升：透過適度翻新（如外牆、格局調整），可大幅改善居住品質並提升資產價值。 2. 租金需求穩定：因鄰近學校及生活機能完善（夜市），若作為投資出租，租屋市場應有基本盤。 3. 自住首選潛力：若購屋目的為自住而非短期投資，此價格與配置提供較高的居住寬敞度。
威脅 (Threats)	1. 結構安全風險：老舊建築需仔細確認是否通過耐震檢核，避免未來發生嚴重滲水或結構問題。 2. 總價負擔：888 萬總價對於預算有限者仍需搭配房貸評估，高利率環境下需考量還款壓力。 3. 區域發展瓶頸：非重點開發區域，房價長期漲幅可能不如都會區明顯。

2. 物件評論

此物件對於尋求自住的家庭購屋者而言，具備相當的購買價值；若以短期投資增值為目的，則需謹慎考量。

主要理由如下：

居住性優先：45 年屋齡雖然偏高，但考慮到總價僅 888 萬且擁有「透天厝」與「獨立車庫」之稀缺屬性，在雲林斗南地區算為優選配置。只要確認結構安全並預留整修基金，能獲得較大的使用坪數與隱私空間。
生活機能成熟：鄰近斗南夜市、學校及交通幹道，日常生活極其便利，對於有學齡兒童或需頻繁通勤者來說，省下的時間成本與金錢相當可觀。
風險提示：購屋前務必聘請專業鑑定師進行房屋安全檢測（特別是管線與結構），並確認貸款額度是否能承受，以免因修繕費用超出預期而影響財務規劃。

總體而言，這是一筆「用空間換取生活品質」的合理選擇，適合打算長期持房自用的客戶。

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