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全新翻修~南工街住商兩用RC透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：76.43 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
南工街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：19.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.6 坪
- 土地面積：18.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視用途而定（適合投資或特定自住者）
此物件的核心價值在於「高坪效的收租能力」與「翻修完成度」，但代價是高昂的單價與老舊結構風險。
- 建議購入的理由：如果您是尋求資金增值的投資者，或需要核心區生活機能且不想花錢裝修的自住者，這物件非常適合。4 房格局能創造穩定的租金現金流，且水電全換讓隱形成本降低。
- 不建议購入的理由：如果您偏好新式社區、重視停車便利性，或者對 45 年屋齡感到介意（例如擔心未來轉手困難或結構問題），則建議將此價格預算拉高考慮新成屋。
總體而言，若您能接受老建築本質並善用其商住兩用的產值優勢，這是一筆值得進一步議價後評估的標的；反之，若以「傳統自住舒適性」為唯一優先，則非首選。
問與答
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林子渝(仲介，收取服務費)
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