大雅透天  大雅買屋 / 大雅買房 - ⭐️潭雅神豐原后里⭐️大雅前院傳統美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：33.79 萬/坪
地址：台中市大雅區神林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：55.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.24 坪
附屬建物面積：4.39 坪
土地面積：26.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大雅國小大雅國中
生活機能：大雅市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

潭雅神豐原后里─大雅前院傳統美墅 (物件編號：1360494) 買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間寬敞：擁有 55.63 坪的大格局，內部規劃為 5 房 2 廳 3 衛，極適合大家庭或需要獨立房間的成員居住。附贈停車空間：包含庭院式車位，在老社區中能提供便利的車輛停放空間。生活機能成熟：鄰近大雅市場及國小、國中，日常採買與學區需求皆能滿足。單價具競爭力：總價 1880 萬，參考單價約 33.79 萬/坪，在該區域同類型物件中屬合理價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能面臨管線老化、隔熱或隔音性能下降等問題，裝潢維修預算需預留。貸款潛在限制：高齡建物在銀行房貸條件上可能較為嚴格，且需確認是否能符合年輕買家或一般購屋者的貸款年限要求。樓層位置影響：位於 1 樓，採光與隱私性可能不如中高层，且需注意潮濕或蟲蚊問題。
機會 (Opportunities)	舊宅翻新增值：老透天具備改造潛力，若透過現代化裝修可大幅提升居住質感與未來轉售價值。租金收益潛力：5 房的格局相當適合分割出租給學生族群或外籍人士，利用鄰近學校資源創造穩定現金流。區域發展效益：隨著台中潭雅神豐周邊開發，該區域的生活機能若持續提升，資產價值有望跟進。
威脅 (Threats)	土地用途不明確：資料顯示「商業用」但型態標示為「透天厝 (住宅)」，此點需高度釐清。若涉及稅率差異（地價稅、房屋稅）或無法核貸自住貸款，將大幅增加持有成本。老屋市場波動：房產市場中，高齡住宅的流動性通常較低，未來出售時可能面臨價格天花板。法規變更風險：老舊透天若涉及違建問題或符合危老更新條件，未來的重建與整修需遵循新法規，增加規劃複雜度。