鉑愛悦  左營買屋 / 左營買房 - 黃金門廳博愛景觀高樓2房平移車高雄捷運建案

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：49.6 萬/坪
地址：高雄市左營區博愛四路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鉑愛悦
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.02 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：11.5 坪
車位坪數：2.75 坪
土地面積：1.25 坪
樓別/樓高： 31樓 / 34樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：坡道機械平移B6-100
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2349 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：文府國小.文府國中.福山國中.福山國小
鄰近公園：博愛扶輪
生活機能：自由黃昏市場
附近交通：左營火車站.左營高鐵.左營捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋投資分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通極佳：位於左營區博愛四路，鄰近左營高鐵站、台鐵及捷運綠線（R21），享有三鐵五線的便利通勤條件。屋齡新且格局實用：屋齡僅 1 年，近乎新房，節省修繕成本；27.38 坪包含車位，對於兩人世界或小家庭而言，坪效比高。生活機能成熟：周邊有自由黃昏市場、博愛扶輪公園及大型百貨商圈，日常生活採買與休閒需求易於滿足。贈送設備豐富：廣告提及含冷氣主機、洗脫烘衣機及冰箱家電，直接降低進駐時的初始成本。
劣勢	衛生間配置較少：2 房僅有 1 衛，若為多人口家庭（如三代同堂或兩胎），早晚使用時間可能產生衝突。車位類型限制：坡道機械式車位雖然便利節省空間，但在搬運大件物品或車輛尺寸較寬時，操作上不如平面車位直覺。高樓層待客考量：31 樓位於高樓層，雖景觀佳且隱私好，但需留意電梯等待時間及火災等緊急疏散風險。
機會	升值潛力可期：左營為高雄重點發展區域，隨著高鐵廊帶效應，未來房價支撐力與轉手流通性較佳。學區資源穩定：鄰近文府國小、國中等學校，具備完整學區優勢，適合有子女教育規劃的家庭長期持有。出租潛力：因交通極度便利且靠近科學園區及捷運，作為投資置產或出租的租屋需求相對旺盛。
威脅	市場價格波動：總價約 1358 萬（含車位），屬於中高價位，需評估個人財力與未來房價走勢風險。環境干擾因素：鄰近左營火車站與高鐵站，雖交通便利，但需實地確認是否有列車行駛噪音或振動影響居住舒適度。同區競爭：左營區新成屋案量不少，若市場供過於求，可能會影響後續的租金回報率或轉手價格。

2. 物件評論

此物件對於首購族、新婚家庭或投資客而言，具有较高的購買價值。主要理由如下：

首先，其地段優勢顯著。左營區為高雄捷運與高鐵的重要樞紐，通勤便利性極高，能有效縮減往返台北或其他地區的時程，這對於依賴大眾運輸的現代人來說是最具吸引力的賣點之一。其次，物件本身居住品質新穎，屋齡僅 1 年且附贈主要家電，省去買方後續的大額裝修支出。此外，學區資源完整也為未來家庭結構變化（如生育）提供了彈性的居住空間。

然而，在決定購買前，建議您特別關注以下兩點：一是噪音測試，由於鄰近交通樞紐，務必在不同的時段（特別是通勤尖峰或夜間）去現場感受環境安靜度；二是生活動線，請確認機械車位對於您的用車習慣是否友好。若上述考量均在接受範圍內，此物件在左營區屬於性價比相當不錯的選擇，值得列為優先看房的對象。