富宇葉慈竹北房仲  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【高鐵富宇葉慈3房+平車】竹北買房/地產芳周

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：70.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉政七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葉慈
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.01 坪
附屬建物面積：4.11 坪
共同使用：24.68 坪
土地面積：8.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於竹北高鐵特區核心地段，生活機能與交通便利；建商為富宇建設，社區品質與管理口碑良好。格局為三車一房兩衛，實用性高且包含坡道平面車位。朝東面對公園視野開闊，通風採光條件佳。
劣勢	總價約三千七百八十萬，單價接近七十萬，門檻較高。屋齡已達十年左右，未來需留意公共設施維護狀況與修繕基金提撥情況。樓層為六樓，雖有視野但非頂樓，部分時段可能受前方建物影響。
機會	竹北地區受科學園區與高鐵效應支撐，長期保值性佳。鄰近東興國小等學區資源，對未來學子家庭吸引力強。社區知名度高，未來轉手相對容易，具備一定的出租投資潛力。
威脅	竹北市新成屋與預售案供應量持續增加，可能影響二手市場溢價空間。房地產景氣波動若擴大，高單價物件在流動性上可能略遜於低總價產品，需留意短期房價調整風險。

物件評論

此物件位於竹北高鐵特區的核心區域，富宇葉慈的社區口碑與車位便利性是其最大亮點，非常適合尋求長居安定感、重視生活機能與交通連結的家庭購屋者。考慮到單價與總價處於中高水準，建議買家需先評估自身財務規劃是否足以長期持有以攤平成本。若對該區域發展有信心且預算相符，此物件是值得優先考量的優質選擇，但簽約前建議實地檢視房屋採光及通風狀況確認無誤。

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