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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬
參考單價：25.86 萬/坪
地址：台中市東區東英十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：干城香榭
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
鄰近學校：成功國小、育英國中
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：位於東區核心地帶，單價約 25.86 萬/坪，相對於周邊新大樓更具價格競爭力。 2. 空間規劃實用：44 坪內擁有四房格局，適合家族成員增多後的需求，長期居住性強。 3. 樓層佳：五樓高度兼顧採光、通風與安全性，且電梯使用效率高。 4. 生活機能成熟：鄰近新光黃昏市場及成功國小、育英國中，生活圈穩定安心。 5. 額外空間：擁有大露台，可作為休閒或種植區域，延伸生活層次。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：35 年房產在銀行貸放與未來轉手時可能面臨估值挑戰。 2. 無車位：總價不包含車位，需在周邊另尋停車方案或另行購買，增加額外支出。 3. 衛浴配置：四房兩衛對於家庭成員較多時，早高峰時段使用可能會稍顯緊湊。 4. 外觀與維護：老舊大樓的外牆、管線可能需定期留意保養狀況。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：東區土地稀缺性高，若社區有良好管理或周邊有新開發案，仍有升值空間。 2. 租屋需求：學區與成熟商圈有利於出租，適合作為自住兼收投資標的。 3. 裝潢彈性：因價格較新樓低，買主可將預算投入室內裝修，打造符合個人喜好的居住環境。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：銀行對老舊房屋估價可能較低，導致自備款需求增加。 2. 未來競爭：新成屋若推出高性價比產品，可能會影響此類舊大樓的轉手速度。 3. 潛在維修成本：隨著屋齡增長，公共設施或管線老化可能導致臨時修繕費用產生。