佳泰大崇德  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯11期佳泰大崇德高樓層三房平車無限視野戶✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬 (含車位價)
參考單價：54.3 萬/坪
地址：台中市北屯區河北西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳泰大崇德
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2731 元/月
管理描述：季繳8193元
鄰近學校：文心國小、崇德國中
鄰近公園：三分埔
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住價值高：10 樓/15 樓的高樓層設計，帶來良好通風與隱私，且享有開闊視野。車位實用：附贈坡道平面車位，容納大型休旅車無障礙，對有車家庭極為便利。格局方正：三房兩廳兩衛規劃合理，衛浴開窗避免潮濕問題，居住舒適性佳。生活機能完善：鄰近文心國小、崇德國中就學便利，步行可达全聯超市，周邊商圈（崇德、昌平）機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	維護成本：每月管理費約 2,731 元，對部分購屋者而言屬於固定支出負擔。房屋屋齡：6 年屋齡雖不算老，但已非新成屋，可能無法享有建商原始保修期優勢。區域密度：北屯十一期與十四期重劃區新案眾多，未來 resale 時可能面臨同區競爭。
機會 (Opportunities)	增值潛力：緊鄰北屯十一、十四期重劃區，且有漢神百貨、小巨蛋等重大建設效應，資產升值空間可觀。租屋需求強勁：因鄰近優質學區及公園綠地，對家庭客群具吸引力，未來若有出租需求亦容易招租。 - 生活環境優化：周邊八二三公園與仁和公園等綠地提供休閒空間，提升長期居住品質。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場受經濟景氣影響，總價約 2,500 萬的物件在升息環境下可能面臨融資成本壓力。 - 交通與發展變數：重大建設時程若有延宕，可能短期內影響房價表現。競爭加劇：該區域新大樓供給量大，若未來賣房需快速脫手，價格可能受壓縮。

物件評論

建議評價：值得考慮購入

此物件在總價與單價之間取得了良好的平衡，特別適合注重生活品質或長期投資的家庭買主。主要理由有三：第一，10 樓的樓層搭配車位包含在內的優惠單價（54.3 萬/坪含車位），在當前北屯區房價中具備競爭力；第二，緊鄰漢神與重劃區的未來發展紅利，加上現有的成熟商圈與學園資源，兼具自住便利性與資產保值潛力；第三，衛浴採光與公園綠地等細節規劃，顯示該社區著重長期的居住體驗。若您能負擔每月管理費且看好北屯區後續發展，這是一檔性價比相當高的標的。