豐原大道都內合法農舍
豐原買屋 /
豐原買房
-
台中后里房地 豐原大道都內合法農舍附廠房
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 18
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4335 萬
- 參考單價：81.7 萬/坪
- 地址：
台中市
豐原區
豐南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：53.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.62 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 土地面積：85.4 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：台中豐原都內農舍附廠房
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優勢：位於豐原區，鄰近豐原大道與栗林車站，交通便捷且生活機能成熟。 2. 土地使用潛力：標榜「都內農地」，相較於一般農舍，未來規劃或土地價值提升的機率高。 3. 空間功能多元：結合居住（5 房 2 廳）與產業用途（附天車廠房），適合需要居家辦公或小型工作室的買方。 4. 屋況整理完畢：標示三樓防水處理及整修完成，強調可立即使用，節省裝修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：屋齡達 44 年，雖然部分區域有整理，但整體結構維護與潛在隱患需額外注意。 2. 單價偏高：參考單價約 81.7 萬/坪，對於非住宅性質的農舍而言，價格處於高檔區間。 3. 行政區別疑義：物件名稱提及后里，但實際地址為豐原區，可能為交界地段，需釐清行政歸屬與管轄細節。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設紅利：鄰近栗林車站（捷運/輕軌計畫），若未來通車完成，周邊房市價值具上漲空間。 2. 自用成本節省：購買農舍附廠房可省去商辦或工業用地的租金成本，同時兼顧居住品質。 3. 多人口需求：5 房格局適合三代同堂或多口之家，滿足大戶家庭的空間需求。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農舍使用限制：需符合農業用地使用相關法規（如設籍、自用證明等），未來轉手或出租可能受限。 2. 流動性風險：非一般住宅物件，潛在買家群體較小，轉手週期通常長於普通公寓。 3. 維修隱憂：老舊廠房結構與天車設備若未妥善保養，後續維護費用可能超出預期。 |
2. 物件評論
此物件對於「自家用」且具「生產或工作室需求」的買方來說，具有相當高的吸引力。特別是其位於豐原區都會範圍內的農舍身分，兼具土地增值潛力與居住實用性；加上鄰近交通樞紐，生活與通勤便利性不亞於一般住宅。然而，買家需特別審慎考慮屋齡 44 年的結構安全問題，以及農舍法規對於未來轉售流動性的影響。
建議購買理由： 若您擁有自備資金且能符合農舍使用資格，此物件是少數兼具「交通發展紅利」、「產業空間」與「都內開發潛力」的選擇，適合長期持有自用或作為家族資產。但若僅純以投資回報或短線轉手為目的，因流動性較差且單價偏高，建議再觀望或比較其他標準住宅物件。
問與答
台中后里房地
台中后里房地
徐于茹(仲介，收取服務費)
暱稱：徐于茹
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-697868
訂閱：2 (加入)
台灣房屋 雅豐后里 加盟店
經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司
證號: (114)登字第488318號
台中后里房地 徐于茹 0983697868
大家好，我是您值得信賴的房仲，專注於台中后里地區。秉持著誠實、負責、專業和謹慎的態度，我在房地產的旅程中始終以客戶的需求為主。我深信，每一位客戶的夢想家園都是獨一無二的，我始終秉持著同理心，理解每一位客戶的需求與夢想，確保能為您找到最合適的家。我深知買賣房產是一項重要的決策，因此我會謹慎地處理每一個細節，讓您在過程中感到安心與愉快。因此我將全力以赴，幫助您找到理想的住所。
如果您正在尋找專業且誠信的房仲，無論是購屋、賣屋或投資，我都非常樂意與您分享我的專業知識和經驗。讓我們一起攜手，實現您的房產夢想吧！若您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！期待您的來訊！
我家粉絲團
主打物件
