豐原市中心漂亮3防+ 豐原買屋 / 豐原買房 - 台中后里房地豐原市中心漂亮3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1328 萬 (含車位價)
參考單價：31.77 萬/坪
地址：台中市豐原區中興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.95 坪
附屬建物面積：2.36 坪
共同使用：18.49 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 12~12樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2 NO.36
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3027 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：瑞穗國小
生活機能：太平洋百貨
附近交通：圓環東路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段精華：位於豐原市中心（中興路），鄰近太平洋百貨與學校，生活機能與學區資源完善。 2. 空間特色：屋內採樓中樓挑高設計，3 房格局使用率佳，採光通風良好，頂樓附專屬露台增加休閒空間。 3. 車位配置：總價含一處平面車位，省去購置車位的額外成本與找車位的麻煩，對居住便利性加分不少。
劣勢	1. 頂樓特性：位於 12 樓（最高樓層），夏季採集熱氣可能較耗電，冬季保暖難度較高。 2. 屋齡與費用：屋齡約 15 年，非次新大樓；月管理費近 3,100 元，對於此屋齡之大樓而言，費用稍高。 3. 單價考量：參考單價約 32 萬/坪，在豐原區屬於中高價位，需斟酌預算與市場行情。
機會	1. 教育需求：鄰近瑞穗國小，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力，租屋或轉手需求穩定。 2. 保值潛力：市中心土地稀缺，若整體房市走穩，此類優質地段具保值性。 3. 議價空間：若屋主因個人因素急售，可能爭取到較理想的成交單價。
威脅	1. 潛在風險：雖標示頂樓無滲水，但仍需確認防水工程狀況，避免日後維修成本。 2. 市場波動：受整體房地產市場與升息環境影響，房貸負擔可能加重。 3. 同區競爭：附近若有新成屋或競品推出，可能對本物件的價格形成壓力。

2. 物件評論

總體建議：值得進一步評估

此物件位於豐原核心地帶，具備「市中心」、「學區」及「附車位」三大賣點，對於注重生活便利性與空間層次的購屋者來說，具有很高的居住吸引力。樓中樓設計與頂樓露台為該戶獨特亮點，能大幅提升居住品質。

然而，位於頂樓的特性與 15 年的屋齡是需要留意的重點。建議您在簽約前，務必委託專業驗屋師針對頂樓防水與結構進行詳細檢測，並確認管理費的支用明細。若現場檢測無大問題且能於議價上獲得合理空間，這將是一筆具備高使用價值且具保值潜力的置產選擇。

問與答

我要發問

台中后里房地

徐于茹(仲介，收取服務費)

暱稱：徐于茹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0983-697868

訂閱：2 (加入)

台灣房屋雅豐后里加盟店

經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司

證號: (114)登字第488318號

台中后里房地徐于茹 0983697868
大家好，我是您值得信賴的房仲，專注於台中后里地區。秉持著誠實、負責、專業和謹慎的態度，我在房地產的旅程中始終以客戶的需求為主。我深信，每一位客戶的夢想家園都是獨一無二的，我始終秉持著同理心，理解每一位客戶的需求與夢想，確保能為您找到最合適的家。我深知買賣房產是一項重要的決策，因此我會謹慎地處理每一個細節，讓您在過程中感到安心與愉快。因此我將全力以赴，幫助您找到理想的住所。
如果您正在尋找專業且誠信的房仲，無論是購屋、賣屋或投資，我都非常樂意與您分享我的專業知識和經驗。讓我們一起攜手，實現您的房產夢想吧！若您對房地產有任何疑問或需求，歡迎隨時與我聯繫！期待您的來訊！

我家粉絲團