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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：22.33 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
石鎮
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 8廳 8衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：201.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：201.5 坪
- 土地面積：359 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：可停10部車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 稀有大坪數（201.5坪）獨棟設計，隱私性極高 2. 庭院空間大（可停10車），適合家族聚集或商業用途 3. 單價相對較低（22.33萬/坪），比都會區豪宅親民 |
| 劣勢 | 1. 屋齡達32年，建築設施可能老舊，需評估修繕成本 2. 房間過多（9房8廳8衛），日常使用可能分散且管理困難 3. 非都會區（苗栗苑里），人口密度低，轉手流動性較弱 |
| 機會 | 1. 可轉型為精品民宿或企業招待所，創造長期收益 2. 若周邊景觀或基礎建設改善，區域價值可能提升 3. 適合多代同堂家庭，滿足家族共同居住需求 |
| 威脅 | 1. 老宅可能面臨法規限制（如建蔽率、消防規範） 2. 區域經濟發展若停滯，房價增值空間有限 3. 高总价與特殊用途可能限制買家群體，售屋周期長 |
物件評論
是否值得購買： 取決於買房者需求。
主要理由：
- 若目標為家族自用或商業經營（如民宿、會所），此物件稀缺性高且空間靈活，值得投資；
- 若為普通住宅需求，需考量屋齡維護成本與區域發展潛力，建議優先評估修繕預算與周邊人口動向。
建議： 適合偏好低調私密、有長期持有規劃的買家，但需實際勘驗房屋狀況並諮詢法律與建築專業意見。
問與答
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徐于茹(仲介，收取服務費)
暱稱：徐于茹
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房仲電話：0983-697868
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台灣房屋 雅豐后里 加盟店
經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司
證號: (114)登字第488318號
台中后里房地 徐于茹 0983697868
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