三義裕隆木雕南街雙店
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台中后里房地 三義裕隆木雕南街雙店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：25.13 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
三義鄉
伯公坑
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 4廳 2衛
- 總坪數：66.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.86 坪
- 土地面積：44.1 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：其它/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 黃金路段：位於正尖豐公路旁，擁有 20 米寬道路與 10 面大面寬，店面能見度極高。 2. 用途多元：土地為丙建用地，可登記工廠，適合中小型工廠、電商物流中心或搭配員工宿舍使用。 3. 交通便利：鄰近國道 1 號，物流運輸與交通進出方便。 4. 空間配置：擁有 6 房 2 衛的大坪數格局，兼具營業與居住機能。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡過高：屋齡已達 45 年，可能面臨結構安全、管線老化及修繕成本高昂的問題。 2. 資訊一致性存疑：標題顯示「台中后里」，但地址實際為「苗栗縣三義鄉」，需確認是否為關鍵字堆砌或產權地界混淆。 3. 坪效單價高：參考單價約 25.13 萬/坪，對屋齡偏老之物業而言，價格偏高，投資報酬率需斟酌。 4. 車位資訊未明：總坪數不含車位，且未標註是否附設停車格，可能影響物流或訪客便利性。 |
| 機會 | 1. 產業趨勢：電商與小型物流中心需求增加，適合結合「前店後倉」或「員工宿舍」模式。 2. 區域發展：若三義鄉周邊工業區或觀光相關產業升級，可能帶動不動產增值。 3. 整棟規劃：1 至 3 樓空間完整，可依據商業需求進行內部改造，提升整體價值。 |
| 威脅 | 1. 法規風險：丙建用地涉及工廠登記與土地使用分區變更規定，未來若法規收緊將影響用途。 2. 老屋折舊：高單價配合高屋齡，銀行貸款成數或利率可能受限，且轉手流動性不如新案。 3. 資訊錯誤風險：標題與地址不符若涉及產權登記問題，可能會增加交易時程或法律糾紛風險。 |
物件評論
此物件屬於商業用途兼住宅的透天厝，是否值得購買取決於您的主要需求。若您計劃用於經營中小型工廠、倉儲物流結合員工宿舍，且擁有後續整修預算，此物件具有潛力；但若以純投資或居住為目的，則建議持觀望態度。
主要原因有三點：第一，標題與實際地址不符（台中后里 vs 苗栗三義），代表中介資訊準確性有待查證，交易前務必確認產權歸屬地。第二，屋齡已達 45 年且單價偏高，未來可能面臨高昂的維修成本與貸款限制。第三，雖然地理位置優越、能見度高，但丙建用地的法規變動及老舊建物折損率，皆為潛在風險因素。建議在確認土地分區細節與結構安全評估後再行決策。
問與答
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徐于茹(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0983-697868
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台灣房屋 雅豐后里 加盟店
經紀業名稱: 雅丞不動產投資有限公司
證號: (114)登字第488318號
台中后里房地 徐于茹 0983697868
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