豐原透天全新別墅  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊豐原南陽路58巷全新透天別墅有車庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：38.51 萬/坪
地址：台中市豐原區南陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1陽台
總坪數：49.032 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.147 坪
附屬建物面積：4.885 坪
土地面積：22.179 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於豐原南陽商圈，鄰近全家、7-11 及豐原大道，交通與購物相當便利。產品格局：5 樓透天配置 4 房 3 廳 4 衛，空間規劃合理，適合多口家庭或孝親需求；另附帶庭院式車位。屋況新穎：標示為全新透天、約 1 年屋次，基礎設施與管線應較為新舊適中。議價空間：售價標註可出價談，代表買賣雙方仍有協商空間。
劣勢 (Weaknesses)	數據疑慮：資料顯示屋齡為 114 年，但說明文提及約 1 年屋，兩者嚴重矛盾，需釐清土地登記與實際建築年代差異。總價門檻：總價近 1900 萬，參考單價近 38.5 萬/坪，在豐原區屬中高價位，對預算較緊迫者壓力較大。巷弄位置：位於南陽路 58 巷，雖鄰近大道但可能涉及巷道噪音或通行便利度問題，需現場實勘。
機會 (Opportunities)	價格調整：賣方可議價，若能在原價基礎上談妥空間，可提升性價比。區域增值：豐原區持續開發，鄰近南陽路商圈成熟後，長期居住與轉手潛力尚可。
威脅 (Threats)	資訊真偽風險：屋齡資料顯著錯誤可能代表該房源在官方產權登記或其他隱性條件上有特殊狀況，需確認是否為老屋改建或土地歷史問題。市場波動：房地產市場景氣受經濟環境影響，若利率波動或購屋補助調整，可能影響未來資產價值。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步探勘，但需先釐清關鍵數據

此物件對於尋求「新成屋」且重視「生活機能」的家庭來說，具備相當吸引力。主要理由是位於南陽商圈核心地帶，巷弄雖在內街但鄰近大路，生活採買與交通動線便捷；加上 4 房 4 衛的寬敞格局與透天車位，居住品質高，特別適合多代同堂的家庭需求。

然而，購買前必須將「屋齡」矛盾視為第一優先處理事項。資料中「114 年」與「1 年屋」的巨大落差可能導致產權登記、貸款評估或未來稅務計算出現問題，建議在簽約前務必調閱最新的建物謄本確認實際竣工年份。此外，雖標榜可議價，但考慮到該單價已屬區域中高檔水平，建議持現金能力進行實質殺價，以確保投資效益。若能解決屋齡疑慮並談妥合理價格，此物件是值得入手的優質選擇。