苗栗市透天 苗栗透天
苗栗買屋 /
苗栗買房
-
苗栗透天買賣 S市區獨棟雙併店住-1
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 152
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：36.06 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
福麗里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：43.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.82 坪
- 土地面積：30.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：16 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：路邊停車
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於苗栗市核心區福麗里，生活機能成熟，鄰近學校與公園。屋型為自地自建透天厝，建築結構通常較好。目前樓層出租中，能提供被動收入，具投資價值。單價約 36 萬/坪，在當地屬合理區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 16 年，需留意管線與防水狀況。房型配置為 8 房多廳，格局可能較為傳統或不符現代家庭需求。總價 1580 萬，對一般自住房客而言門檻稍高。樓層資訊顯示 3 樓實物可能含 4 樓加蓋，產權複雜。 |
| 機會 (Opportunities) | 可進行內部裝修調整，提升居住舒適度與租金收益。若能確認建築合法性，後續轉手或抵押融資空間較佳。位於教育重鎮，長期房價支撐力較好。 |
| 威脅 (Threats) | 特色說明提及四樓部分為加蓋鐵厝，可能涉及违建風險，影響未來產權移轉或拆除處置。混合店住用途可能導致房貸利率、稅務認定與純住宅不同。一樓店面若租約不穩定，將影響租金回報率。 |
2. 物件評論
這棟透天厝具備「自地自建」與「核心地段」的價值，對於尋求長期收租或有大戶居住需求的買方來說，是一個值得深入評估的目標。其位於苗栗市成熟生活圈，且已有穩定的商辦租金流入，財務表現上具潛力。
然而，作為一般購屋者，必須特別注意產權瑕疵風險。資料中提及「三樓」但特色又指出「三四樓住家」及「四樓加蓋鐵厝」，這意味著實際坪數與產登坪數可能存在落差，或涉及違建問題，這將直接影響未來貸款成數、稅金負擔及交易難度。
購買建議： 若您計畫作為置產收租且能自行評估建築法規風險，此物件具有投資性；但如果您是純自住房客且對居住安全與產權清晰度有極高要求，建議務必在簽約前委託專業人員複查土地與建物的合法性，並確認違建部分是否計入實際使用空間，以免後續衍生糾紛。
問與答
苗栗透天買賣
苗栗透天買賣
黃源森(仲介，收取服務費)
暱稱：黃源森
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-066669
訂閱：5 (加入)
苗栗縣府 加盟店
經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (100)登字第178646號
我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的 幸福 與 驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！
室內電話：037-377888
我家粉絲團
