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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2180 萬
2080 萬 (含車位價) - 參考單價：36.1 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
玉泉村
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.62 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.61 坪
- 附屬建物面積：4.01 坪
- 土地面積：134.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：3 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新：屋齡僅 3 個月，為全新物件，減少了修繕與翻新的成本與時間。 土地持分大：擁有建地與農地合計逾 130 坪的空間，適合喜歡寬敞環境與庭園造景者。 格局與機能完善：3 樓透天擁有 3 房 2 廳 4 衛，含大面寬與露臺，孝親房設計貼心，且鄰近學校與市場，生活機能基礎尚佳。 價格性價比：單價約 36.1 萬/坪，在苗栗新興透天市場中，對於全新建案而言價格相對實惠。 交通便利性：鄰近交流道與省道，車行至苗栗市區或主要幹道相對方便。 |
| 劣勢 | 停車規劃簡易：車位僅標註為庭院式，無專屬固定車庫，雨天或惡劣天氣需自行考量遮雨與安全問題。 農地使用限制：持有 97.1 坪農地需留意相關法規，農地使用受限（如不得任意興建建築），且可能涉及水土保持或稅賦差異。 區域增值潛力：位於公館鄉玉泉村，相較苗栗市核心區，房價增值速度可能較慢，流動性稍弱。 維護成本：庭院空間廣闊，維護綠化與環境整潔需投入較多人力或時間。 |
| 機會 | 居住品質提升：適合追求低密度居住環境、有園藝興趣或作為退休置產的家庭。 空間改造彈性：描述提及三樓可再隔間，且可庭園造景，買方有較高自主權可依個人需求規劃內部空間。 鄰近設施發展：鄰近公館公有零售市場與學校，若區域環境持續優化，生活便利性將進一步提升。 政策補助潛在性：新屋可能符合部分地方政府的新購屋貸款或稅賦減免政策，具體可諮詢地政士。 |
| 威脅 | 法規風險：農地部分若未確認使用權限，未來可能面臨無法依預期使用或處分上的法律障礙。 市場流動性：總價近 2080 萬，加上非核心區與農地屬性，未來轉手賣出時可能比市區一般住宅耗時。 交通依賴性：雖鄰近交流道，但整體仍屬鄉村型社區，若無代步車輛，日常出入便利性會受影響。 公共設施落差：相較都市計畫區，周邊公共設施的密集度與多元性可能較為有限。 |
物件評論
此物件對於追求空間質感與低密度生活的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「新屋品質」與「大地坪持分」，單價在苗栗新成屋市場中表現具競爭性。
是否值得購買： 值得考慮，但需謹慎評估使用需求。
主要理由如下：
- 性價比優異：在總價 2080 萬的預算下，能購入全新透天且持有超大的土地面積（含農地），對於習慣市區擁擠的買家是難得的轉型選擇。
- 空間靈活性高：從格局規劃（4 衛、孝親房）到三樓隔間與庭園造景，都保留了改造彈性，適合有特定生活習慣或家庭結構者。
- 關鍵考量點：買方在決策前務必確認「農地部分」的具體使用限制與稅務成本，並評估自身是否接受無專屬車庫的停車方式。若您主要需求是自住長居而非短期投資獲利，此物件是優質選擇；若重視快速轉手流動性，則建議多考量市區住宅。
問與答
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黃源森(仲介，收取服務費)
暱稱：黃源森
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (100)登字第178646號
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