竹南鎮華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗透天買賣 Q竹南科技新貴大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~788 萬 (含車位價)
參考單價：16.88 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮山佳里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：3.98 坪
共同使用：13.7 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1400 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：山佳國小、照南國中
生活機能：竹南第一市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

竹南山佳里物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效比佳：參考單價 16.88 萬/坪，包含車位與 46 多坪空間，在竹南地區屬高性價比。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合中小家庭，動線流暢。 3. 居住層樓：位於 10 樓之 4 樓，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題，且具隱私性。 4. 生活機能：鄰近第一市場與便利商店，生活需求步行可達。 5. 車位包含：總價含一個機械式車位，省去額外出購成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 27 年，外觀與內部裝潢可能需更新。 2. 車位類型：為機械式車位，若駕駛習慣不適應或車輛較大，存取可能不便。 3. 貸款限制：老屋貸款年限可能受限，需提前確認銀行核貸條件。 4. 管理費支出：每月 1400 元為固定支出，需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：竹南鄰近竹科，科技就業人口支撐租屋與購屋需求，具保值潛力。 2. 學區資源：鄰近山佳國小與照南國中，對有就學需求家庭具吸引力。 3. 裝修彈性：屋齡較久，買入後可依照個人喜好進行室內設計與翻新。 4. 交通優勢：距國道三約 4 公里，方便通勤新竹或台中。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護：隨屋齡增加，公共設施與管線老化風險上升，維修費用可能增加。 2. 市場流動性：苗栗地區房價漲勢較新竹緩慢，未來轉手速度可能不如新成屋。 3. 資訊誤差：標題雖有「透天」字樣，實為電梯華廈，需釐清實際建築型態。

二、物件評論總結

是否值得購買：值得列入優先考量，但需謹慎評估屋況與貸款。

此物件位於竹南山佳里，對於在周邊工作的家庭來說，是一個兼具生活機能與通勤便利的選擇。總價 788 萬獲得包含車位在內近 47 坪的寬敞空間，單價在當地具有競爭優勢。特別是 4 樓的樓層與 3 房格局，非常適合長期居住。

主要建議如下：

確認車位狀況：建議實地體驗機械式車位的操作便利性，確認是否符合您的用車需求。
屋況與貸款評估：由於屋齡已達 27 年，購屋前務必請專業技師進行房屋檢查，並事先向銀行確認老屋貸款年限與利率，避免資金規劃落差。
釐清建築型態：標題提及「透天」，但資料顯示為「華廈（電梯大樓）」，請以實際建物為準，確認公設比與管理狀況。

若您預算有限但追求居住寬敞度與學區資源，此物件在排除貸款與維護風險後，是一個具投資與居住價值的目標。

問與答

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