苗栗市套房  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 Y立翔哈佛套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：158 萬
參考單價：16.7 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市水源里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛
總坪數：9.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.51 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：3.39 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：300 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小、苗栗國中
鄰近公園：貓狸山公園
生活機能：南苗市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 低門檻：總價 158 萬，單價約 16.7 萬，對首購族或現金有限的買家是極低入門門檻。 2. 地段便利：鄰近大同國小、苗栗國中，且靠近南苗市場與交流道，生活機能与交通動線皆佳。 3. 投資潛力：目前已有租約，持有成本低（管理費僅 300 元），適合尋求被動收入的投資客。 4. 環境設施：靠近貓狸山公園，生活步調舒適，鄰近法院與聯大，區域穩定性高。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 27 年，老屋可能存在管線老化或結構問題，未來可能需投入修繕成本。 2. 坪數限制：僅 9.46 坪且為一房一衛的套房型態，空間狹小，不適合家庭長期居住。 3. 無車位配套：未包含車位，對於有車輛需求的家庭會增加不便。 4. 樓層影響：位於 2 樓（共 6 樓），若無電梯，未來轉手對象可能受限；噪音與採光也可能受街景影響。
機會	1. 自行改造：若作為自住，可視預算進行內部翻新，提升居住質感與房屋價值。 2. 保值與增值：苗栗市區地價相對穩定，此處具学区與交通優勢，長期持有風險較低。 3. 租金穩定：鄰近學校與聯大，學生族群或外宿需求大，租金收入可能具有基本保障。
威脅	1. 老屋折價：隨著屋齡增長，未來轉手時銀行估價可能降低，影響貸款成數與買家意願。 2. 租約糾紛：目前出租中，買房後需確認租約條款，處理租客退租或續約可能存在摩擦成本。 3. 市場流動性：小坪數老舊套房市場競爭激烈，若遇房市低迷，變現速度可能不如新房。

物件評論

此物件屬於典型的「低總價高機動性」資產，對於特定需求的買家值得購買。

主要理由如下：

適合投資或單身居住：若您擁有少量資金想進入房地產市場，或作為單身居住、父母過夜，此物件的總價與地段優勢非常吸引人。
生活機能成熟：水源里為苗栗市核心區域，學區與市場機能使居住方便度高，抗跌性尚可。
需考量老屋風險：由於屋齡已達 27 年，且無車位、坪數極小，不建議作為三代同堂的長居首選。買房前務必請專業人員勘驗屋況，確認修繕需求，以評估後續成本是否超出預算。

總結來說，若您目標明確為「投資收租」或「極低門檻自住」，此物件是合理選擇；但若對居住品質與未來轉手流動性有較高要求，則需慎選。

問與答

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