公館透天 苗栗公館透
公館買屋 /
公館買房
-
苗栗透天買賣 F公館獨棟大透天+大農地
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 152
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：53.1 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
石墻村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：56.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.12 坪
- 土地面積：688.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置便利：鄰近國道一號與台七十二線，開車至市區或市場僅需 5-10 分鐘，通勤方便。 產品條件新穎：屋齡僅 6 年，居住舒適度較高，無需負擔大筆修繕費用。 採光與隱私佳：四週採光的透天設計，並具備私密性，適合重視居住品質的家庭。 購買彈性高：提供獨棟別墅或農地分開購買的選項，資金調度較為靈活。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價偏高：2980 萬的總價在苗栗公館鄉屬於高價位物件，回本難度較城市區域低。 土地複雜性：包含甲種建築用地與農地，使用用途可能受限，後續開發或轉手需仔細審核法規。 車位資訊不明：車位歸類為「其它」且不含於坪數內，停車空間規格與便利性有待確認。 社區規模小：村落型住宅，鄰近住家較少，社交與共享機能有待考量。 |
| 機會 (Opportunities) | 閒置土地利用：擁有大面積農地（601 坪），若規劃得宜可作為休閒、農業體驗或小型儲備之用。 分拆投資潛力：分開購買別墅與農地的選項，可能吸引不同類型的買家，有助於未來散賣或轉手。 房價價值窪地：相比竹科或台中周邊，苗栗鄉鎮房價相對較低，具潛在保值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 流動性風險：鄉鎮型大坪數透天房產，買家群體通常較小，轉售週期可能較長。 法規變動：農地與建地的混合使用面臨政府土地使用分區法規的調整風險。 持有成本：若持有大量農地，需留意相關稅賦規定及土地維護管理的人為成本。 |
物件評論
是否值得購買： 這是一件適合「特定需求者」的優質物件，但對於尋求高流動性投資或純城市生活者來說，風險較高。若您正計畫追求閒適的鄉村生活、有農業耕作興趣，或是需要大空間作為工作室使用，這是一筆值得考慮的投資。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地理位置與居住形態的完美結合」**。雖然位於公館鄉村，但緊鄰國道一號與台七十二線，保留了都市生活的通勤便利性，同時擁有低密度的獨棟隱私與四向採光優勢。屋齡僅 6 年代表硬體設施完善，能大幅降低入住後的維修負擔。
然而，買房者需特別注意**「總價與土地性質」**的考量。2980 萬的总价在該區域屬於高標，且包含大面積農地，這意味著交易流程可能較為繁瑣，且未來若想轉手，潛在客群較小。建議務必確認農地使用限制及車位實際配置細節後，再依據自身對「慢生活」與「資金規劃」的評估，慎重決定是否入手。
問與答
苗栗透天買賣
苗栗透天買賣
黃源森(仲介，收取服務費)
暱稱：黃源森
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-066669
訂閱：5 (加入)
苗栗縣府 加盟店
經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (100)登字第178646號
我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的 幸福 與 驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！
室內電話：037-377888
我家粉絲團
