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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1800 萬
1680 萬 (含車位價) - 參考單價：20.11 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
維新里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：83.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：79.47 坪
- 附屬建物面積：4.07 坪
- 土地面積：33.28 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 空間與格局優異：總坪數 83.54 坪，配置 7 房 6 衛，適合大家庭或多代同住。 居住新度佳：雖屋齡 18 年，但經全新整理且完全未入住，內部設施如新，可省卻翻修麻煩。 停車與景觀：擁有庭院式車位可停兩部車，且具備田園景觀與頂樓眺望視野，居住舒適度高。 生活機能：鄰近僑育國小、明仁國中及南苗市場，就學與日常采買便利。 |
| 劣勢 | 總價門檻：總價 1680 萬，對於一般首購族而言預算壓力較大。 樓層考量：整棟 4 樓無提及電梯，長輩或行動不便者需考量爬樓問題。 屋齡因素：結構已達 18 年，雖內部翻新，但公共設施或外牆可能仍需後續維護。 坪數大：7 房格局對於小家庭可能過大，未來轉手時買盤族群可能較少。 |
| 機會 | 投資收租：房間數多，可規劃為多間套房出租，具備租金投資潛力。 價格調整空間：透天大坪數產品在當前市場下，議價空間可能較小宅大。 區域發展：位於苗栗市，若周邊基礎設施持續改善，長期價值可期。 |
| 威脅 | 流動性風險：高單價且大坪數透天，市場轉手流動性通常不如電梯大樓，變現週期可能較長。 維護成本：大坪數房屋的水電、清潔及維修費用相對較高。 市場波動：整體房地產市場若趨冷，高總價物件受衝擊程度通常較大。 |
2. 物件評論
此物件對於**「家庭擴充需求」或「資產投資」**的買家來說，是一個值得深入考慮的標的。
其主要吸引力在於以每坪 20 萬的單價，取得苗栗市內大坪數（83.54 坪）且內部條件極佳的透天厝，加上車位寬敞、屋況幾乎新成屋，對預算充足的買家而言性價比高。此外，7 房 6 衛的配置提供了極高的靈活性，適合三代同堂或作為長租投資。
然而，若您為首購族或家中有高齡長輩，則建議您優先評估總價門檻及 4 樓無電梯的動線問題。整體而言，這是一個機能完善但門檻較高的優質物件，若您資金充足且追求生活空間的寬敞度，此處可列為優先選擇。
問與答
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