房仲花媽活路活巷  豐原買屋 / 豐原買房 - 房仲花媽豐原活路活巷大面寬有孝親房邊間透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：32.06 萬/坪
地址：台中市豐原區鐮村路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.37 坪
附屬建物面積：3.76 坪
土地面積：38.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：豐田國小,豐南國中
鄰近公園：田心公園
生活機能：豐原傳統巿場
附近交通：豐原大道,74號道路,
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優越：位於豐原區，鄰近國道四號及 74 號快速道路，前往台中市區或外縣市都非常便捷。生活機能成熟：緊鄰豐原傳統市場、田心商圈及慈濟醫院，買菜、就醫與日常購物極其方便。格局與採光良好：邊間設計提供三面採光，通風效果佳；一樓規劃孝親房適合多代同堂或長住長輩。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：45 年屋齡已進入老屋階段，管路、電路及結構可能面臨老化問題。衛浴數量不足：4 間臥室僅配置 2 間衛浴，對於人口較多的家庭而言，高峰時段可能出現使用擁擠。停車位屬性未明：資料顯示為「庭院式」車位且總坪數不含車位，恐無法取得合法車位產權，需確認停車便利性。
機會 (Opportunities)	增建空間利用：頂樓三樓有增建空間，若規劃得當可作為儲藏室、工作室或兒童房，實際使用面積大於坪數。裝修增值潛力：老屋經過適度翻新（如外牆粉刷、室內裝修）後，居住品質將大幅提升，亦有助於未來 resale 價值。
威脅 (Threats)	維修成本增加：隨著屋齡增長，可能面臨漏水、管線腐蝕等隱患，後續潛在維修預算需列入考量。違建風險：頂樓增建空間若有涉及合法化問題，可能在交易或未來拆除規定上產生爭議。周邊環境因素：鄰近傳統市場可能伴隨人潮與噪音干擾，且老屋周圍停管較多，交通動線需注意。

物件評論

推薦指數：適合特定族群購買

此物件在總價約 998 萬的情況下，位於交通便利的豐原核心地帶，並具備「孝親房」與「三面採光」等實用優點，對於重視生活機能、有長居或隔代教養需求的家庭而言，相當具有吸引力。然而，由於屋齡已達 45 年，買家在簽約前務必委請專業技師進行結構檢測，並確認增建空間的合法性與停車位的實際使用權限，以預留必要的整修預算。若您追求新成屋的無障礙體驗且不想花力氣裝修，則此物件可能非首選；但若看重地段性價比且願意透過裝修優化居住環境，這是一筆值得入手的資產。