美崙市場店面
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花蓮買房首購 房仲歐巴祥泰 美崙市場面寬八米邊間收租金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2260 萬
- 參考單價:33.08 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
花蓮市
民權
地圖
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- 格局: 3+4房(室) 3廳
- 總坪數:68.32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積:24.8 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:53 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹


















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與流量優勢: 位於美崙市場旁,人潮穩定,具備成熟的商業動線。 建築特色稀缺: 8 米面寬在住宅區較少見,邊間位置視野與通風佳,招牌展示效果強。 多元用途潜力: 住店合一設計,適合自營生意或透過店面出租賺取長期收益。 生活機能完善: 鄰近文教(國中、國小)與醫療核心(門諾醫院),日常採買與就醫便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高: 53 年房齡屬於老舊建築,可能存在管線老化或結構隱憂。 貸款門檻較高: 銀行對於高龄房屋之核貸成數可能較低,或要求更高頭期款。 坪效比與總價: 建坪近 70 坪但地坪僅約 25 坪,每坪單價約 33 萬,對於居住舒適度而言成本偏高。 噪音與停車: 臨市場路段可能較為熱鬧吵雜,且缺乏專用停車位資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 租屋與投資效益: 黃金店面位置可創造穩定現金流,抵銷部分持有成本。 區域發展價值: 花蓮市區老舊住宅改建或整修後,稀有寬面房屋具保值性。 特定客群需求: 適合診所、工作室、餐飲等特定行業經營者進駐使用。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性風險: 非一般透天厝住宅,未來轉手時買家圈層較窄,脫手時間可能較長。 維護與修繕成本: 老屋整修工程費用高昂且耗時,需預留後續資金。 法規限制風險: 店面用途若涉及住商混合,相關法令規範(如噪音、消防)可能影響居住品質或經營。 |
2. 物件評論
購買建議:適合投資客或特定經營者,非傳統首購首選。
此物件總價為 2260 萬,且屋齡高達 53 年,雖然標題提及「首購」,但實際上更適合作為置產投資或創業自住兩用的標的。
主要理由如下:
- 地段價值高: 美崙市場旁的寬面邊間,商業屬性強且人流穩定,若用於營業或出租店面,收益潛力優於一般住宅。
- 老屋風險需評估: 對於單純求安居者,53 年房齡意味著潛在維修成本高及貸款困難;建議優先確認房屋結構安全及銀行核貸條件。
- 轉手性考量: 此類「店面 + 住宅」複合型產物,買受族群較一般純住宅少,未來出售時需預留較長的交易週期。
總結而言,若您有商業經營需求或追求穩定收租,此物件具備投資價值;若僅以自住為主且預算有限,建議謹慎考慮老屋隱憂與總價門檻。
問與答
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