美崙市場店面  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房首購房仲歐巴祥泰美崙市場面寬八米邊間收租金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2260 萬
參考單價：33.08 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市民權地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+4房(室) 3廳
總坪數：68.32 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與流量優勢：位於美崙市場旁，人潮穩定，具備成熟的商業動線。建築特色稀缺： 8 米面寬在住宅區較少見，邊間位置視野與通風佳，招牌展示效果強。多元用途潜力：住店合一設計，適合自營生意或透過店面出租賺取長期收益。生活機能完善：鄰近文教（國中、國小）與醫療核心（門諾醫院），日常採買與就醫便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 53 年房齡屬於老舊建築，可能存在管線老化或結構隱憂。貸款門檻較高：銀行對於高龄房屋之核貸成數可能較低，或要求更高頭期款。坪效比與總價：建坪近 70 坪但地坪僅約 25 坪，每坪單價約 33 萬，對於居住舒適度而言成本偏高。噪音與停車：臨市場路段可能較為熱鬧吵雜，且缺乏專用停車位資訊。
機會 (Opportunities)	租屋與投資效益：黃金店面位置可創造穩定現金流，抵銷部分持有成本。區域發展價值：花蓮市區老舊住宅改建或整修後，稀有寬面房屋具保值性。特定客群需求：適合診所、工作室、餐飲等特定行業經營者進駐使用。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：非一般透天厝住宅，未來轉手時買家圈層較窄，脫手時間可能較長。維護與修繕成本：老屋整修工程費用高昂且耗時，需預留後續資金。法規限制風險：店面用途若涉及住商混合，相關法令規範（如噪音、消防）可能影響居住品質或經營。