知卡宣公園別墅  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮買房首購房仲歐巴祥泰南海大面寬7米孝親雙車位別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：19.6 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南海三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：44.9 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與格局優勢：總價 880 萬對於花蓮吉安鄉的別墅而言，單坪價格約 19.6 萬，屬於相對親民的購屋選擇。戶型規劃貼心，特別是一樓設孝親房，極適合需要照顧長輩的家庭；另具備前庭雙車位及後院空間，在停車與生活機能上便利度高，無需擔心住家附近的停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	房產屋齡較長：房屋竣工於民國 70 年（1981 年），至今屋齡已逾 43 年。這意味著可能面臨管線老化、外牆維護或防水等潛在修繕成本，且部分銀行對於高齡房屋的貸款成數可能會較為嚴格。
機會 (Opportunities)	長期持有利基：此物件擁有獨立土地權狀（別墅），且位於吉安鄉開發逐漸成熟區域，鄰近化仁學區，穩定性高。若購屋者打算自住長期持有，透過內部翻新提升居住品質後，生活機能與隱私度皆優於同價位公寓。
威脅 (Threats)	流動性與環境風險：老舊別墅在未來轉手時可能面臨市場對高齡房產的審慎態度，流動性可能不如新成屋。此外，座向為西北向，夏季午後陽光直射較強，需注意遮陽與隔熱效果，以免影響居住舒適度與電費支出。

物件評論

是否值得購買：視需求而定，建議「自住考量優先」。

此物件對於首購族或考慮三代同堂的家庭來說，是一處值得深入評估的標的。其主要吸引力在於以合理價格取得獨立別墅的居住體驗，尤其是「一樓孝親房」與「私人雙車位」設計，在花蓮地區實屬難得，能大幅提升生活便利性與長輩居住的貼切感。

然而，購買前必須將重點放在房屋安全鑑定與貸款評估上。由於屋齡已超過 40 年，建議聘請專業技師進行結構檢查，並確認銀行對於該房產的貸放成數是否符合您的需求。若您尋求的是「長期自住、不打算短期獲利轉手」且能接受一定程度的修繕成本，這是一個相當具生活質感且性價比高的選擇；但若是追求新穎裝潢或高流動性投資，則需謹慎斟酌老舊房屋帶來的隱形開銷與風險。