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花蓮買房首購 房仲歐巴祥泰 壽豐台九上邊間孝親店住前後進出透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
中山路六段
地圖
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- 格局： 3房(室)
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 低總價入門：開價 550 萬，在花蓮縣屬較低門檻，適合首購族或預算有限者。 2. 地理位置優異：位於台九線旁，鄰近壽豐車站，生活機能完善，包含全聯、統冠等商圈，通勤至市中心約 15 分鐘。 3. 格局實用靈活：3 房 2 廳 2 衛，前後門設計可作為孝親或店面使用，租住皆宜。 4. 建材穩固：RC 鋼筋混凝土結構，安全性相對較高。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：建物竣工於民國 71 年（約 40 餘年），需留意水電管路老化或抗震安全問題。 2. 總坪數顯示空白：系統資料顯示總坪數為 0，建議以實際建坪 35.78 坪為準，交易前須詳查權狀。 3. 目前出租中：買房後可能涉及租約處理，需確認是否可自新開始或需延後入住。 4. 臨路噪音：雖有人行道與綠樹，但畢竟位於台九線旁，需注意交通噪音影響。 |
| 機會 | 1. 租金收益穩定：目前月租一萬，顯示具備收租潛力，可作為長期投資標的。 2. 多元使用價值：邊間特性可進出，適合作為居家兼店面使用，未來出租或轉手對象較廣。 3. 購屋成本具吸引力：相較於花蓮市區房價，此物件總價極低，容易入手並透過修繕提升價值。 |
| 威脅 | 1. 老屋翻修風險：若購屋後需整修以改善居住品質或符合貸款條件，可能產生額外預算缺口。 2. 流動性考量：老舊透天在未來轉手時，貸款年限或買受群體可能受限於銀行評鑑。 3. 租約糾紛：購買帶租約房屋，需明確界定原租賃合約與押金移轉事宜，以避免法律爭議。 |
物件評論
此物件對於首購族或尋求穩定現金流的投資者而言，是一筆值得考慮的交易。
主要理由如下：
- 入場門檻低：550 萬的總價在花蓮市場具高度競爭力，非常適合預算有限但希望在壽豐鄉擁有自有空間買房者。
- 生活機能成熟：鄰近車站與商圈，無論自住或出租皆有良好基礎，且邊間前後進出的設計增加了實用性與靈活性。
然而，購買前必須注意房屋現況檢查。由於屋齡已近 40 年，建議聘請專業技師進行水電、結構安全檢測，並預留部分預算作為後續翻新之用。同時，務必確認現有租約條款的移轉方式。若您能接受老屋特性且預算涵蓋修繕成本，此物件具有相當高的購買價值。
問與答
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