中永和買屋-21喜美  永和買屋 / 永和買房 - 專任約~福和優質電梯1房1廳-21喜美4623

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬
參考單價：75.35 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.85 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：2.36 坪
土地面積：1.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：810 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段極佳：位於永和福和路，鄰近樂華商圈、捷運站與公園，生活機能成熟，交通便利。樓層優勢：10 樓/12 樓的高樓層採光通風良好，視野開闊且隱私性較佳。格局特質：邊間單元通常擁有更好的採光與通風條件；屋內裝潢完善，買家可直接入住或稍作調整，節省裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：44 年屋齡對於現代購屋者而言較老舊，可能面臨管道更新、外牆滲漏等潛在維護問題。坪數單價：參考單價約 75.35 萬/坪，相對於同區較新大樓或屋齡較低物件，單價偏高。無車位配套：總坪數未含車位，在永和舊市區可能面临停車不便且需額外負擔租金。空間限制：18.05 坪僅為一房一廳，適合單身或小家庭，對成長性需求較不友善。
機會 (Opportunities)	租賃市場穩定：鄰近捷運與商圈，租屋族群龐大，具自住兼收租潛力。價格談判空間：因屋齡較老，部分買家會因此卻步，對於急售之賣方可能有議價機會。區域價值：福和路為永和核心動線，即使屋齡增長，地段增值潛力仍存在。
威脅 (Threats)	融資限制風險：銀行對於 40 年以上屋齡的房子放款條件較嚴苛，可能影響貸款成數或期限。維護成本增加：隨著時間推移，老舊大樓可能面臨大修基金提撥、電梯更換等額外開支。流動性降低：高齡化建物在未來轉手時，買家對貸款的接受度可能降低，縮短潛在買家客群。

2. 物件評論

此物件位於永和福和路核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，且為高樓層邊間戶，對於通勤族或小家庭而言相當方便。然而，44 年的屋齡是主要考量點，不僅影響未來的維護成本，更可能成為銀行借貸的瓶頸。若您預算能接受較高的單價，且已確認銀行貸款方案可行，此物件適合用作投資收租或首購自住；但若您尋求長住多年、重視房屋新舊程度，或是需要車位配套，則建議您進一步比較同區其他屋齡較新的社區，再決定是否購買。