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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：938 萬
參考單價：24.19 萬/坪
地址：台南市佳里區南勢街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.45 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：10.5 坪
土地面積：13.81 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值：總價 938 萬含車位，單價約 24.19 萬/坪，對於台南佳里區的新成屋來說性價比合理。居住品質：屋齡僅 3 年，接近新房狀態，維護狀況良好；主體結構保固長達 15 年，降低長期維修疑慮。格局規劃： 38.78 坪包含車位，配置為 3 房 2 廳 2 衛，空間寬敞且功能完整，符合小家庭需求。生活機能：鄰近仁愛國小，就學便利；距離佳里市區約 5 至 10 分鐘車程，能兼顧清幽與日常採買。
劣勢 (Weaknesses)	區域屬性：佳里區雖屬台南衛星城市，但相較於安南、永康等核心區域，房價上漲潛力相對保守。持有成本：電梯大樓通常會有固定的社區管理費，長期居住需納入預算考量。房仲主導：由特定房仲推薦，可能涉及獨家委託或佣金結構，購買時需注意議價空間。
機會 (Opportunities)	學區價值：靠近仁愛國小的地理位置，對於未來有學齡子女的家庭具吸引力，可作為租屋或轉手亮點。客群定位明確：適合首購族或小家庭置產，市場需求穩定，流動性相對較佳。保固優勢：新建築的防水與結構保固能協助買方規避初期隱患，降低購房後的不確定性風險。
威脅 (Threats)	利率波動：若房貸利率持續居高不下，將增加每月償還壓力，影響買氣。區域供過於求：若佳里區近期新成屋供應過量，可能導致未來轉手時競價較低。位置偏遠風險：雖稱距市區 5-10 分鐘，但若通勤方式受限，對於需經常往返市中心的工作者而言時間成本較高。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮自住，尤其是首購族或小家庭。

主要理由： 此物件在價格、空間與保固之間取得了良好的平衡。總價 938 萬含車位對於台南佳里區而言屬實惠水準，且屋齡新、結構保固長達 15 年，能大幅降低購屋初期的隱憂。格局規劃寬敞，加上鄰近學校與生活機能便利，非常適合家庭長期居住。然而，若您主要目的是為了短期投資獲利或尋求高增值潛力，需評估區域市場供應狀況及利率趨勢。整體而言，作為安穩的自住選擇是相當不錯的決定。