官田樂活時尚美車墅( 官田買屋 / 官田買房 - 官田樂活時尚美車墅(專)安南房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：23.23 萬/坪
地址：台南市官田區二鎮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：55.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.1 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：36.16 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1280 萬取得 55.1 坪空間，單價約 23.2 萬/坪，對於 4 房 4 衛的格局來說，在當地具競爭力。 2. 即買即住：屋齡僅 7 年且附帶質感裝潢，省去裝修時間與額外成本。 3. 車位優勢：大車庫已增設電動車充電設備，符合未來用車趨勢。 4. 交通便捷：鄰近國道 3 號交流道及工業區，通勤或貨運物流需求者皆方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 土地持分問題：前方道路有 4.69 坪持分，非完全自有土地，可能影響產權完整性或未來拆遷補償權益。 2. 樓層無電梯疑慮：標示為 3 樓，透天厝若未附電梯，高樓層對長者或幼童行動較不友善。 3. 區域發展限制：官田區距台南市中心較遠，生活機能雖有基礎配套，但無法與都會區相比。
機會 (Opportunities)	1. 出租收益：鄰近官田工業區，若作為工廠員工宿舍或投資出租，租金穩定性較高。 2. 增值潛力：若周邊產業發展良好，或國道交通價值被進一步發掘，房價有上漲空間。 3. 節能趨勢：電動車充電設備為亮點，符合現代購屋者對綠色交通的偏好。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：非市中心精華地帶，房屋轉售速度可能較慢，流動性不如熱門區域。 2. 環境影響：鄰近工業區與國道，需實際確認是否受車流噪音或工業廢棄物影響。 3. 法律風險：持分土地若與鄰地界址不清，未來可能產生糾紛或使用上的限制。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估持分與通勤需求。

此物件對於「重視空間實用性」與「在當地或工業區工作」的家庭而言，是一筆高 CP 值的投資。總價 1280 萬擁有 4 房 4 衛的寬敞空間，且屋況新穎直接入住，對於需要大宅的家庭非常吸引人。然而，您必須留意兩個關鍵點：首先，「4.69 坪持分」涉及產權細節，建議委託專業地政士釐清界址與使用權；其次，請確認您對通勤時間的接受度，此處較適合在官田、六甲或台南南部活動範圍者。若預算允許且確認產權無虞，這是一棟具備長期持有價值的住家。