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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：27.7 萬/坪
地址：台南市北區長北街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.76 坪
附屬建物面積：2.59 坪
共同使用：5.23 坪
土地面積：10.03 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2080 元/月
管理描述：管理員上班時間:禮拜一~禮拜五09:00~19:00
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：北區長北街電梯大樓

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活圈：位於台南市北區，鄰近新光三越、南山廣場等大型百貨，食衣住行極度便利。學區優勢：周圍有明星學校圍繞，對重視教育的家庭具吸引力。空間彈性大：衛浴均有採光窗，且原始格局為三房兩廳兩衛，具備隔成四房的潛力，適合人口較多之家戶。樓層與電梯：4 樓位於中低楼层，避開了頂樓漏水與底樓潮濕問題，且有電梯通達，對長輩或行動不便者友善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築已使用 29 年，接近 30 年線，可能影響貸款年限或銀行鑑價。無車位配套：總價未包含車位，在市中心購屋若需停車，後續成本將大幅增加。單價與坪比：單價約 27.7 萬元/坪，對於近 30 年屋齡的電梯大樓而言，在部分市場觀點中價格不算低廉；且總坪數 34.58 坪配置三房兩廳，空間感可能不如新樓房寬敞。
機會 (Opportunities)	增值與改造潛力：透過室內設計將格局隔成四房，可擴大租金來源或滿足三代同堂需求，提升房屋使用效能。保值性強：核心區帶及學區房源通常在市場調整期時更具抗跌性，適合中长期持有。租屋市場穩定：鄰近商圈與學校，對於投資收租而言需求穩定，容易找到承租人。
威脅 (Threats)	房產價值波動：屋齡超過 30 年後，未來可能面臨老舊整建或重劃風險，影響持有心態。貸款限制：銀行對近 30 年屋齡之建物，可能在貸款成數或利率上有所規範，買方資金籌措門檻提高。維修成本隱憂：雖然管理費 2,080 元/月相對低廉，但隨著樓齡增加，公共設施（如電梯、水電管線）的大修費用需納入考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估需求與預算。

此物件位於台南北區核心生活圈，交通便利且享有優質學區資源，對於重視生活機能或子女就學的家戶而言，地段價值極高。然而，作為購屋者需留意兩點關鍵因素：首先，29 年的屋齡可能影響未來貸款條件及房屋長期保值的幅度；其次，未附車位將是後續生活中的不便與額外成本。若您能接受老舊建築可能需要局部翻新（或配合銀行鑑價限制），且對停車需求可透過周邊租購解決，這是一筆具備良好流動性與生活便利性的標的。若追求全新裝潢與無縫停車體驗，則建議另行尋找新案；若以自住穩定及學區為主，此戶值得深入考察。