公園孝親雙車墅  安南買屋 / 安南買房 - 本淵寮公園旁孝親雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：台南市安南區仁安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：64.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：55.38 坪
附屬建物面積：9.09 坪
土地面積：21.56 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：安南國中、海東國小
鄰近公園：本淵寮公園
生活機能：本淵寮市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 总价具競爭力：總價 1680 萬，參考單價約 26 萬/坪，對於四樓透天而言價格合理。 2. 孝親設計貼心：一樓規劃長輩房，免爬樓梯，非常適合三代同堂家庭或需照顧長輩者。 3. 停車機能強：雙車位加獨立車庫，在同房型中較難得，解決停車焦慮。 4. 環境與交通：鄰近本淵寮公園、市場，且靠近國道 8 號及主要幹道，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡考量：19 年屋齡已屬舊案，購買前需詳細檢查管線與結構老舊程度。 2. 樓層高度：四樓透天若無電梯，對於行動不便的長輩或高齡後期使用可能構成挑戰。 3. 區域定位：位於安南區，相對台南市中心或其他熱門行政區，增值速度可能較慢。
機會 (Opportunities)	1. 趨勢配合：隨著高齡化社會來臨，具備孝親功能的房型將更具市場需求。 2. 生活機能完善：鄰近國道與公園，吸引重視環境與通勤的族群，潛在租賃或轉手買家多。 3. 區域開發：安南區持續有基礎建設投入，未來交通優勢可能進一步放大房產價值。
威脅 (Threats)	1. 維修成本：老屋可能需要整修水電或外牆，會增加額外持有成本。 2. 市場競爭：同區域若有新推案出現，可能會分散買氣，影響未來轉手價格。 3. 景氣波動：房地產市場受整體經濟環境影響，若景氣下修可能對資產價值造成衝擊。