安平電梯大樓  安平買屋 / 安平買房 - 海閱幸福正二房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：939 萬 (含車位價)
參考單價：30.26 萬/坪
地址：台南市安平區永華八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：31.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.47 坪
附屬建物面積：0.97 坪
共同使用：15.59 坪
土地面積：2.11 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1475 元/月
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光與視野佳：中高樓層（9 樓）擁有雙面採光，且社區正前方為千坪公園，居住環境開闊安靜。 2. 生活機能完善：鄰近健康三街商圈，全聯與家樂福步行可達，滿足日常購物需求。 3. 停車便利：總價已包含坡道平面車位，省去額外購置成本，且相較地下層車庫更易進出。 4. 格局方正：2 房 1 廳規劃明確，適合兩人世界或小型家庭，管理費每個月約千元有零，負擔可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 18 年，相較新成屋外觀較舊，未來申請房貸年限可能受限。 2. 衛浴配置：二房一衛的設計，對於多人口家庭來說，早高峰使用衛浴可能會感到緊張。 3. 額外費用：新住戶需一次繳交 1 萬元管理基金，初期預算需預留。 4. 車位類型：坡道平面車位雖便利，但相較專用電梯停車間，隱私性可能稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 生活品質提升：右鄰健身工廠與前方公園，非常適合注重運動與健康生活的買方。 2. 區域增值潛力：安平區持續發展，且鄰近商圈穩定，有助於保值與未來出租租金的收取。 3. 流通性：二房產品在市場中通常較易轉手或租賃，流動性佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市價格可能受利率或景氣影響，需評估買入時機。 2. 建築老化風險：隨著屋齡增長，未來公共設施維護費用或修繕基金可能會隨之調整。 3. 競爭物件：周邊若有新大樓推出，可能在售價與設施上形成比較壓力。

物件評論

結論：值得考慮的溫馨小家庭首選

此物件對於單身貴族、新婚夫妻或小型投資者來說，是一筆CP 值相當高的選擇。其最大亮點在於「總價含車位」且坐落於安平成熟生活圈，擁有公園景觀與豐富商圈機能，能大幅提升日常居住的便利性。雖然屋齡已 18 年且為一衛設計，可能無法滿足三代同堂的需求，但方正的格局與中高樓層的採光優勢，足以彌補硬體上的小遺憾。若您重視生活質氣與通勤便利，且不介意稍顯成熟的社區環境，這是一處能讓您安心落腳的好房子。