輕屋齡雙套房  安南買屋 / 安南買房 - 近商60輕屋齡雙套房平車安南房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：27.46 萬/坪
地址：台南市安南區北安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.1 坪
附屬建物面積：1.14 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：5.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業買家視角分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	輕屋齡低維護：屋齡僅 8 年，對於住戶來說，公共設施及管線狀況較佳，大幅降低未來維修負擔與額外修繕成本。格局實用性高：採雙套房設計且衛浴均有開窗，確保通風與採光良好，居住舒適度比一般暗衛房更高，適合家庭或租屋使用。地段便利：位於安南區北安路三段，鄰近商業區，生活機能完善，交通便利性有助於未來轉手流動性。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局平衡：總坪數約 35.69 坪規劃為兩房兩廳二衛，空間密度較高，需留意家具擺設是否會造成擁擠感。車位資訊待釐清：資料顯示總坪數不含車位，雖標題提及平車且為昇降式，但需確認總價 980 萬是否已含車位權利金或需另行購買。樓層視野受限：位於 5 樓/共 9 樓，雖屬中間層避開高低噪音與頂樓問題，但視野與採光可能不如高樓層通透。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：安南區近年持續開發中，隨著生活機能成熟，房價有穩健的升值空間。出租優勢強勁：雙套房格局非常適合家族同住或作為長租投資標的，若能將其中一室出租，可有效分攤房貸壓力。議價空間：市場競爭下，可針對付款方式與交屋時間與房仲進行協商，以爭取更優惠的交易條件。
威脅 (Threats)	車位使用便利性：昇降平面車位雖節省空間，但若使用者眾多或操作系統故障可能帶來不便，需確認使用頻率與維護狀況。市場波動風險：整體房市走勢受利率及政策影響，若遇調整期可能短期內無法快速增值。仲介專業度：雖為資深房仲（20 年經驗），但仍建議買方自行評估交易合約細節，避免資訊落差導致權益受損。