宜欣國小華廈  太平買屋 / 太平買房 - 宜欣國小✨室內42坪✨精美四房+車位 -台中房地產達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 42

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1418 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：24.04 萬/坪
地址：台中市太平區宜佳街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太子凌霄樓
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.54 坪
附屬建物面積：5.29 坪
共同使用：16.32 坪
土地面積：9.34 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：35 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
鄰近學校：宜欣國小
鄰近公園：東英公園、祥順公園
附近交通：台74快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（10 樓/12 樓），採光與視野俱佳，可俯瞰綠地山景；格局為四房二廳二衛，適合家庭居住；屋內已做好系統裝潢，可省下一筆整修費用與時間；鄰近宜欣國小及多處公園，生活機能與文教環境良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已达 35 年，可能面臨管線老舊或需要定期大修之疑慮；車位為機械式坡道停車，對駕駛技術有要求且停車便利性不如平面車位；相較於新案，老社區的公共設施與外牆美感可能較顯陳舊。
機會 (Opportunities)	因鄰近快速道路（台 74）及商圈，交通便利性具增值潛力；省卻裝修成本可直接入住，對於急需置產或預算有限的買家可節省開銷；學區資源明確，對於重視教育的小孩家庭具有吸引力。
威脅 (Threats)	老舊大樓在轉手時可能受限於銀行貸款年限與成數，影響未來流動性；社區管理費雖不算高昂，但隨著樓齡增加，共同基金或公共維修費用可能逐年上升；同區新案推出可能對老房源價造成壓力。

2. 物件評論

此物件對於「重視通勤便利、學區需求及居住空間」的家庭而言，具有相當的購買價值。其最大亮點在於高樓層視野與四房實用格局，且已完成系統裝潢，能大幅縮短入住時間並節省裝修成本。然而，35 年的屋齡是主要考量點，建議買家在貸款申請前確認銀行對老舊大樓的放款條件，並仔細檢查社區公共設施維護狀況及管線狀況。若您不介意建築年份，追求高性價比與生活機能，此物件值得列入評估名單。