埔頂公園大店面  大溪買屋 / 大溪買房 - 桃園大溪區店面【馨馨推薦】大溪新城面寬金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1768 萬 (含車位價)
參考單價：38.43 萬/坪
地址：桃園市大溪區仁善一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大溪新城
總坪數：46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.64 坪
共同使用：11.56 坪
其他面積：9.8 坪
土地面積：5.39 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2571 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：仁善國小仁和國中
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：崎頂黃昏市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：桃園大溪區店面

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：單價約 38.43 萬/坪，對於大溪區的金店面而言，具備投資吸引力。絕佳地理位置：屬角間店面且面寬設計佳，有助於招牌展示，提升商戶能見度。生活機能完善：鄰近學校、公園與黃昏市場，擁有穩定的人潮與消費潛力。樓層與設施：屋齡僅 9 年，建築新穎；擁有獨立車位，方便顧客進出。格局彈性：空間方正且挑高設計佳，適合多種商業規劃。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價近 1770 萬，對於資金調度有一定壓力。衛浴配置：46 坪僅有 1 間衛浴，若經營餐廳或大型餐飲，可能需要增建。商業稅賦成本：商用不動產持有稅率與水電費率通常高於住宅。停車位數量：雖有獨立大車位，但對於高客流店家而言，總停車格數可能仍不足。
機會 (Opportunities)	教育商圈潛力：鄰近國小與國中，適合經營補習、餐飲或親子相關產業。夜市場人潮：崎頂黃昏市場帶來固定晚間人潮，可作為夜市經濟外溢紅利。自用或投資雙軌：若未自用，可考慮出租獲取穩定租金回報，實現資產保值。
威脅 (Threats)	電商與景氣影響：實體店面經營易受消費型態改變或經濟波動影響。交通動線：市場與學校上下學時段可能造成局部擁堵，需評估是否干擾營業。區域競爭：大溪區商業活動雖穩定，但若周邊出現新開發案，可能分流客源。

2. 物件評論

此物件為桃園大溪區一處具高實用價值的商業店面。從買房者角度來看，該物業具備相當高的購買潛力，主要理由如下：

首先，地段優勢顯著。結合了學校資源與夜市人潮，無論是開創自家生意或作為投資出租，都有穩定客源支撐。其次，建築條件佳。9 年屋齡代表較新的硬體設施，角間面寬設計更是店面經營的稀缺資源，能有效提升品牌曝光度。最後，價格與坪效具吸引力。在當前市場環境下，此單價對於大溪區的商業地產而言屬於合理範圍。

然而，購置前建議您需確認自身資金流是否足以應付商用稅費及裝潢成本。若您尋求的是具備長期增值潛力、且能創造實體流量優勢的商業資產，這是一個值得考慮的標的；但若您主要期望極高流動性的短期投資，則需進一步評估周邊未來的租戶需求與租金報酬率。綜合而言，對於有意深耕大溪區域的自用型商戶或稳健型投資者，此物件具備相當高的購買價值。