台中,梧棲,海線,聯  梧棲買屋 / 梧棲買房 - 聯悅臻｜朝南視野戶｜3房平車｜頂級公設度假宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1269 萬
參考單價：25.43 萬/坪
地址：台中市梧棲區臨港路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.898 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.267 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：21.481 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：公設內涵；固定車位；汽B4-149、機B
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6678 元/月
管理描述：雙月繳
鄰近公園：頂寮里文化廣場、梧棲漁寮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：聯悅臻｜朝南視野戶

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約 1269 萬在台中海線屬新成屋中門檻較低之選擇；屋齡僅 2 年，居住狀態新穎且法規符合度高；朝南採光佳通風好，格局方正實用（3 房 2 廳 2 衛）；公設豐富含泳池與主題室，生活品質高；一樓即有便利商店，鄰近商圈與公園，生活機能完善；配有坡道平面式車位，停車便利性佳。
劣勢	每月管理費 6678 元對於該坪數而言屬中高水準，需評估長期持有成本；位於梧棲區，距離台中核心商業區通勤時間較長，生活節奏相對偏慢；9 樓雖為中低層但景觀高度有限；車位價格是否包含在總價內之資訊未明，需進一步釐清。
機會	梧棲臨港區域交通與產業發展潛力大；鄰近三井 Outlet 可能持續帶動周邊消費人流與投資價值；次新屋狀態有利於未來轉手或租賃需求；若遇銀行利率調降或政府購屋補助，可降低融資負擔。
威脅	同區域新案供給量若過大，可能影響房價上漲動能與二手流動性；高規格公設隨屋齡增長將導致維修費用增加及管理費議價空間縮減；未來區域開發進度若不達預期，生活機能升級速度會受限。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視居住品質的家庭而言，值得列入考慮。

主要理由在於其總價在台中新成屋市場中具備相當高的競爭力，能讓我們以較低的門檻享受到次新房的採光與公設資源。封閉式廚房設計與坡道車位配置，也顯示出規劃上對居家細節與便利性的考量。然而，購屋決策前必須特別確認兩點：一是車位成本是否已包含在 1269 萬總價中，這直接影響實際購屋預算；二是需評估自身通勤需求是否能接受梧棲區的地理位置。若能接受此區域特性並釐清財務細節，此處可作為一個安穩的居家港灣。