文青國小,文青國中  龜山買屋 / 龜山買房 - A7大樓找兆羽永久棟距哈佛苑三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：52.44 萬/坪
地址：桃園市龜山區樂善二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富宇哈佛苑
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.12 坪
附屬建物面積：1.93 坪
共同使用：20.97 坪
車位坪數：8.3 坪
土地面積：4.98 坪
樓別/樓高： 4樓 / 24樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3040 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：文青國小,文青國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，建物狀況較新，通常可減少維修成本與等待時間。 2. 車位包含：總價含平面式車位，在龜山 A7 區域擁有獨立車位具實質價值，居住便利性高。 3. 格局實用：46 坪約 3 房 2 廳 2 衛，坪效不錯，適合一般家庭或三代同堂規劃。 4. 學區穩健：鄰近文青國小及文青國中，學校品質佳，對有子女教育需求的買家吸引力大。 5. 管理費合理：每月約 3,040 元的管理費，相較於新大樓算屬親民的負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 4 樓 / 24 樓總層數，屬於低樓層區間，恐影響採光、通風及私密性。 2. 通勤時間：桃園龜山距離台北市區仍有車程，若於台北內上班，每日通勤成本與時間需考量。 3. 總價門檻：單價近 52 萬，总价超過兩千萬，對於首購族而言可能略為吃力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：A7 站區（捷運棕線）與龜山高鐵特區持續建設，長期具增值潛力。 2. 租賃需求：附近有大學校地或科技園區擴建潛力，未來若作為投資收租，租金回報率可期。 3. 購屋優惠：新成屋通常有較好的裝潢補助或贈品方案，可談價空間較大。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動：當前房市處於調整期，短期內房價大幅上漲的可能性降低。 2. 同區競品多：A7 周邊新案量多，未來轉手時可能面臨供過於求的競爭壓力。 3. 利率變化：若銀行房貸利率維持高檔，將增加買家的長期利息負擔。