少戶數雙公園大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2380 萬 (含車位價)
- 參考單價:55.7 萬/坪
- 地址:
新北市
林口區
文化北路一段
地圖
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- 社區:11號公園
- 格局: 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數:48.46 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積:22.88 坪
- 附屬建物面積:4.31 坪
- 共同使用:21.27 坪
- 車位坪數:9.68 坪
- 樓別/樓高: 6樓 / 9樓
- 屋齡:8 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
管理費:3409 元/月
管理描述:白日駐守
朝向方位:坐東北朝西南
鄰近學校:新林國小,市立南勢國中
鄰近公園:力行公園,林口第二運動公園
生活機能:家樂福/全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告 (編號:1380081)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 景觀與環境:雙臥室面向公園綠帶,採光與綠意景觀極佳,下樓即達力行公園與第二運動公園。 社區規劃:總戶數僅 56 戶,住戶單純,公設比低,社區氛圍寧靜,適合追求私密性的家庭。 房產條件:屋齡僅 8 年,維護狀況新;坪數 48.46 坪包含車位,總格局為 3 房 2 廳,空間實用度高。 地段優勢:位於林口核心區文化北路,鄰近艾斯摩爾(ASML)園區,生活機能包含家樂福、全聯,交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 衛浴配置:3 房僅配置 1 衛浴,對於三代同堂或人口較多的家庭,早晚時段可能產生爭用問題,便利性稍嫌不足。 單價水準:參考單價約 55.7 萬/坪,屬於林口區中高價位,總價 2380 萬需配合較強力的購屋預算。 維護成本:每月管理費約 3409 元,需評估長期負擔;坡道平面車位在特定時段可能不如升降式方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 產業發展:鄰近 ASML 科技園區,若產業持續擴張,可能帶動區域人口與租屋需求,有利未來租金或轉手收益。 區域成熟度:林口特區配套逐漸完善,捷運規劃與交通建設持續推進,長期持有具備保值潛力。 生活升級:8 年屋齡尚新,若進行局部翻新或重新規劃,可進一步提升居住質感與房屋價值。 |
| 威脅 (Threats) | 市場供屋:林口區新成屋推案量大,區域內可能面臨短期供過於求,影響短期房價波動與轉手速度。 經濟因素:高總價受利率波動影響較大,需考慮房貸負擔率;若景氣下滑,高單價物件可能較難脫手。 居住便利性:1 衛浴格局在長遠家族結構變化下(如添丁),流動性可能不如 2 衛浴物件。 |
2. 物件評論
是否值得購買:視需求而定,建議「值得考慮」但需審慎評估格局。
主要理由:
- 居住品質優先:若您重視居住環境的寧靜與景觀,此物件的「雙臥室面公園」與低總戶數社區,在區域內相當難得,能提供極高的居住舒適度。
- 地理位置優異:兼具「鬧中取靜」優勢,工作通勤(產業區)與生活采買(家樂福商圈)皆十分便捷,適合在當地工作的家庭。
- 格局與預算匹配:3 房 1 衛的設計對於小家庭(如 2 大 1 小)相當合適,但若是人口較多的家庭,需考量衛浴數量是否影響生活品質。
- 投資風險:總價 2380 萬屬高門檻,建議在簽約前確認區域同級物件的成交行情,並評估長期持有利多與利率風險。
總結而言,這是一個品質極高的優質物件,適合以自住為主、重視環境氛圍的買家;若以投資獲配或家庭人口多為優先考量,則需再斟酌格局與單價是否合適。建議優先安排現場看屋,確認採光與視野是否符合預期。
問與答
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暱稱:褚兆羽
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房仲電話:0989-794340
訂閱:4 (加入)住商不動産 林口A7產專 加盟店
經紀業名稱: 城家房屋股份有限公司
證號: (98)登字第132608號
我是住商不動產-林口A7產專加盟店的褚兆羽,主要區域為林口A9、長庚A8、A7重劃區,也有外縣市買賣的經驗
從民國98年從業至今,一直是個不太會講話的業務,但我知道努力做、認真做、誠實去做對得起自己的事,一定會有所回報。
室內電話:03-3187875
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