少戶數雙公園大樓  林口買屋 / 林口買房 - A7大樓找兆羽 A9稀有釋出11號公園綠帶三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：55.7 萬/坪
地址：新北市林口區文化北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：11號公園
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.46 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.88 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：21.27 坪
車位坪數：9.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3409 元/月
管理描述：白日駐守
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新林國小,市立南勢國中
鄰近公園：力行公園,林口第二運動公園
生活機能：家樂福/全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1380081)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與環境：雙臥室面向公園綠帶，採光與綠意景觀極佳，下樓即達力行公園與第二運動公園。社區規劃：總戶數僅 56 戶，住戶單純，公設比低，社區氛圍寧靜，適合追求私密性的家庭。房產條件：屋齡僅 8 年，維護狀況新；坪數 48.46 坪包含車位，總格局為 3 房 2 廳，空間實用度高。地段優勢：位於林口核心區文化北路，鄰近艾斯摩爾（ASML）園區，生活機能包含家樂福、全聯，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置：3 房僅配置 1 衛浴，對於三代同堂或人口較多的家庭，早晚時段可能產生爭用問題，便利性稍嫌不足。單價水準：參考單價約 55.7 萬/坪，屬於林口區中高價位，總價 2380 萬需配合較強力的購屋預算。維護成本：每月管理費約 3409 元，需評估長期負擔；坡道平面車位在特定時段可能不如升降式方便。
機會 (Opportunities)	產業發展：鄰近 ASML 科技園區，若產業持續擴張，可能帶動區域人口與租屋需求，有利未來租金或轉手收益。區域成熟度：林口特區配套逐漸完善，捷運規劃與交通建設持續推進，長期持有具備保值潛力。生活升級：8 年屋齡尚新，若進行局部翻新或重新規劃，可進一步提升居住質感與房屋價值。
威脅 (Threats)	市場供屋：林口區新成屋推案量大，區域內可能面臨短期供過於求，影響短期房價波動與轉手速度。經濟因素：高總價受利率波動影響較大，需考慮房貸負擔率；若景氣下滑，高單價物件可能較難脫手。居住便利性：1 衛浴格局在長遠家族結構變化下（如添丁），流動性可能不如 2 衛浴物件。