大業黃昏市場店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園區店面【馨馨推薦】大業大有1+2樓黃金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：48.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區民有十三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：雙子星
總坪數：29.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.16 坪
共同使用：7.07 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：快樂國小大有國中
鄰近公園：寶山公園
生活機能：大業黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低總價門檻：總價僅 1428 萬元，對於桃園市區雙層店面而言，資金壓力相對較小。 2. 地理位置優越：位於大業大有商圈核心，鄰近寶山街、黃昏市場及學校，人潮與客源穩定。 3. 格局實用：前後門設計增加使用彈性，每樓層皆有衛浴，二樓空間亦可獨立運用。 4. 交通便利性：電梯大樓配置，且周邊有停車設施，便利顧客或物流進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物屋齡達 31 年，未來可能面臨老舊維修或整修成本。 2. 單價偏高：參考單價約 48.85 萬/坪，總價雖低但單坪價格在老舊店面中仍屬中高水準。 3. 車位未包含：標的本身不包含車位，若業務需依賴停車便利性，需額外考量周邊停車問題。 4. 管理費支出：每月需支付 1800 元管理費，增加持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近國小與國中，且為商圈地帶，適合開設補習班、餐飲或零售等穩定收租產業。 2. 空間多功能運用：一樓可作為門面展示，二樓作為辦公室或倉儲，提高坪效。 3. 區域發展：桃園市區人口稠密，隨著周邊生活機能持續成熟，潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：消費性景氣若下滑，可能影響商圈店家的營業收入與租金支付能力。 2. 電商競爭衝擊：傳統實體店面面對網路購物崛起，可能面临客流減少的挑戰。 3. 建築老化問題：隨著屋齡增加，潛在的漏水或結構維修風險需提前評估。