桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09@長春路上電梯次頂樓@景觀套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：56.26 萬/坪
地址：桃園市桃園區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：再興花園大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：10.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.192 坪
共同使用：2.438 坪
土地面積：2.242 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：300 元/月
管理描述：年繳可以打9折
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小+桃園國中
鄰近公園：永康公園+溫州公園
生活機能：力行市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於桃園藝文特區與火車站周邊，生活機能成熟（鄰近夜市、市場、公園）。 2. 交通便利：緊鄰捷運綠線 G09 站，未來通車後通勤優勢顯著。 3. 居住舒適度：邊間設計三面採光，衛浴有對外窗，且有獨立陽台與天然瓦斯，解決老屋常見潮濕問題。 4. 低門檻入場：總價約 598 萬元，在該核心區域屬於低總價產品，適合首購族。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 46 年，雖有翻新管線，但建築本體老化仍可能影響貸款成數或未來維修。 2. 坪數狹小：僅約 10.63 坪，空間感有限，不適合多口家庭長期居住。 3. 單價偏高：參考單價近 56 萬/坪，在如此高屋齡條件下，單價屬於區域高水平。 4. 頂樓風險：位於 7 樓（次頂樓），雖有電梯，但夏季採光熱度與防漏問題需特別留意。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：2026 年綠線部分通車，可能帶動房價增值潛力。 2. 租賃市場穩固：明星學區（成功國小、桃園國中）與核心商圈，未來出租或轉手需求相對穩定。 3. 裝潢現狀好：水電管線全更新且含全套家具家電，買入後即可使用或出租，節省裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對高屋齡物件可能有授信風險考量，可能影響購屋者貸款額度。 2. 市場流動性：小坪數產品雖總價低，但受景氣影響時，投資客比例高的區域可能面臨房價波動。 3. 同業競爭：該區域若未來有新案或老宅重建，可能改變現有價值定位。

2. 物件評論

購買建議：適合特定族群「入手」，但不宜作為長期自住首選。

此物件最大的賣點在於其核心地段的「低總價」優勢以及捷運通車後的增值想像空間。對於剛出社會的首購族、或尋求穩定收租的投資客來說，這是一個進場桃園精華區的難得機會。特別是其水電全新與天然瓦斯配置，在老舊建築中相當加分。

然而，您必須接受其「高屋齡」的本質風險。46 年的房產結構安全與未來維修隱憂，加上接近頂樓的採熱與防漏疑慮，建議您在簽約前務必仔細檢查屋頂漏水狀況，並諮詢銀行關於此屋齡的貸款成數。此外，單價已反映地段優勢，若您預期長期持有（5-10 年），需留意後續是否會有重劃區的新競爭對手來影響增值幅度。

總結： 如果您是為了「進場」或「收租」且能接受小空間與高屋齡特性，此物件值得列為優先看房清單；但若您追求長期的家庭居住品質與保值安全感，建議可多比較附近較新社區的單位再決定。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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