仁德透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 專仁德大地坪邊間傳統車墅台南東區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：25.76 萬/坪
地址：台南市仁德區文賢路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.58 坪
附屬建物面積：1.16 坪
土地面積：36.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：嘉南藥理大學、仁德文賢國中、仁德文賢國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃彈性大：總坪數約 38.74 坪，配置 6 房 2 廳，適合多代同堂或需要多功能房間的家族使用。 2. 通風採光良好：特色說明提及間間開窗，保證室內自然採光與空氣流通，居住舒適度高。 3. 交通便利：鄰近國道 86 號快速道路及仁德火車站，通勤台南市區或高雄相當方便。 4. 生活機能成熟：周邊擁有傳統市場、學校及公園，衣食住行需求容易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 45 年，建物基礎設施（如管線、隔熱）可能老舊，購置後通常需投入大筆修繕費用。 2. 坪效比挑戰：在有限坪數內規劃出 6 間臥房，單間臥室面寬及深度可能受限，居住私密感較弱。 3. 停車位問題：總坪數不包含車位且車位類型標示為「其它」，對購車族而言，日常停車便利性存疑。 4. 建築結構限制：傳統格局可能與現代動線需求不符，空間利用率需要重新規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值潛力：透過現代化翻新，可大幅提升房屋價值與居住品質，適合有裝修預算的買方。 2. 租賃需求穩定：鄰近嘉南藥理大學及國中小學，若規劃為宿舍或租屋用途，潛在承租對象明確。 3. 區域發展性：仁德區持續承接市區外溢人口，交通優勢有助於長期保值。
威脅 (Threats)	1. 貸款與估值風險：高齡老屋可能導致銀行貸款成數較低或評估價值受限，增加購屋資金壓力。 2. 維護成本上升：隨著屋齡增加，外牆漏水、水管老化的維修頻率可能升高，需預留長期保養預算。 3. 政策與法規變化：若未來鄰里實施建築管理規範調整（如防火避難設施），舊建案改造難度與成本恐增加。