一樓三角窗店面  中山買屋 / 中山買房 - 法拍找劉姐台北市中山區龍江路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：8737 萬
參考單價：104.04 萬/坪
地址：台北市中山區松江路 242號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114節1258乙
拍次：一拍
點交情況：不點交
社區：翠碧園Ａ區
總坪數：83.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.84 坪
附屬建物面積：42.98 坪
共同使用：3.16 坪
土地面積：16.68 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：44 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中山國中
鄰近公園：榮星花園公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於中山區核心地帶，鄰近榮星花園公園及中山國中，生活機能成熟，交通四通八達（捷運、公車方便），潛在客源穩定。空間條件：一樓三角窗店面，面寬佳視野好，總面積 83.98 坪包含地下室，空間寬敞，適合規劃連鎖門市或大型商號使用。價格優勢：作為法拍案件，參考單價約一百萬出頭，對於中山區同等級店面而言，具備較高的投資性價比。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建於四十餘年前，建築老舊可能面臨管線更新、結構維護成本增加，或需額外整修預算。法拍風險：性質為法拍屋，可能存在產權糾紛、租約未終止導致無法點交、或隱性債務等未知狀況，處理程序比一般交易複雜。使用性質：登記用途為店面（商用），稅費結構與居住用途不同，且對於部分貸款成數可能有別於住宅。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：考量其大坪數及黃金地段，若經妥善規劃出租給知名品牌或連鎖店，可能帶來穩定且優於一般住宅的租金回報率。周邊效應：鄰近公園與學校，人流持續性高，有利於餐飲、零售等依賴人潮的商業型態，長期持有可能隨區域發展保值。市場缺口：中山區缺乏大面積的一樓店面，若需求方尋找大型展示空間，此物件具排他性競爭力。
威脅 (Threats)	點交困難：法拍案件常見原占用人強遷意願低，可能導致無法即時使用或產生額外法律訴訟成本。融資限制：商用不動產與法拍屋結合，銀行貸款審核通常較嚴格，若資金週轉不靈恐影響投資報酬率。產業變遷：電商衝擊及商圈興衰對實體店面影響大，需評估該區域未來商業趨勢是否會下滑。

2. 物件評論

這筆案源適合具備一定風險承受能力、尋求高資產增值的專業投資者，對於首次購屋者則建議謹慎評估。

購買建議：值得考慮，但需做好盡職調查。

主要理由如下：首先，地點位於台北市中山區核心生活圈，鄰近公園與學校，人潮穩定，一樓三角窗店面具備稀缺性。其次，總價八百七十餘萬對應近八十四坪的商用空間，單價在區域內屬於偏低範圍，具有法拍特有的折價優勢。然而，最大關鍵在於「法拍」性質帶來的潛在風險，包含屋齡老舊的維修成本以及可能的點交困難。

建議您在下標前，務必委請專業律師或代書協助調查產權清冊、確認租賃關係及點交狀況，並核算後續整修費用後再決定是否出價。若您的資金規劃能涵蓋風險與翻新預算，這將是一筆具潛力的投資；反之，若追求穩定自用住宅，則非最佳選擇。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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