※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁德國中/仁德國小/
鄰近公園：仁中公園
生活機能：後壁厝市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：五房三廳配置，適合大家庭或需隔間居家辦公之需求。 2. 採光與方位：邊間設計搭配東偏南方位，自然採光條件優異。 3. 生活機能：鄰近仁德交流道、市場及全聯等設施，通勤與日常採購便捷。 4. 學區資源：距離國中小較近，對子女就學提供便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：約 39-40 年，可能面臨管線老舊或需整體裝修之風險。 2. 車位缺失：未包含車位，且需自行將騎樓改為車庫使用，停車便利度低。 3. 樓層資訊矛盾：資料顯示為 2 樓透天卻提及「3 樓增建」，可能涉及權狀不符或違建疑慮。 4. 傳統格局：傳統隔間較浪費空間，需額外規劃以優化居住品質。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：內部屋況佳但風格老舊，透過翻新可提升居住質感及價值。 2. 租金收益：鄰近工業區與學校，長期租屋市場需求穩定。 3. 議價空間：考慮屋齡與建築增建問題，買方於價格或付款條件上尚有談話空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：老舊透天可能面臨銀行限貸、利率較高或評估值落差。 2. 法律風險：增建部分若未登入權狀，未來可能有取締拆除或影響交易之虞。 3. 轉手流動性：相比新成屋，40 年房產在二手市場競爭力較弱，持有成本隨時間累積。