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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：44.61 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
楊湖路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.208 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.539 坪
- 附屬建物面積：3.669 坪
- 土地面積：26.49 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位描述：門口停車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視目的而定（不建議作為一般自住，適合投資或商用）
這筆物件位於楊梅成熟的居住商圈，生活機能良好且臨路位置具備商業價值，但對於一般家庭購屋者而言，主要風險集中在屋齡過老與違建疑慮。48 年屋齡可能面臨貸款成數降低與後續維修成本高昂的問題，而增建的鐵皮屋若被認定為違章建築，將直接影響產權安全。
若您購買是為了投資或商用（如開設店面、工作室），其地理位置與租金收益潛力是主要優勢；但如果您計劃自住，則建議謹慎考慮，因為交通噪音、無車位以及房屋老化等劣勢可能會大幅降低居住品質。若決定購入，務必在簽約前確認增建部分的合法性並取得租約相關權利的說明。
問與答
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