主權公園別墅  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮透天農地德安邊間6套房車庫別墅｜自住收租一次到位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：45.03 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 1廳 6衛
總坪數：28.423 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.423 坪
土地面積：23.897 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中原國小
鄰近公園：主權公園
生活機能：仁里市場
附近交通：吉安火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價入場門檻低：總價一千二百八十萬，單坪約四十五萬，相較於花蓮市區 newer 豪宅或新成屋，價格具吸引力。 2. 高容留與房數配置：一棟透天擁有六間臥室及六間衛浴，適合家庭三代同住，或規劃為多間套房出租以產生穩定現金流。 3. 生活機能完善：鄰近中原國小、主權公園、仁里市場，且距離吉安火車站不遠，日常采買與交通十分便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡四十四年，建物結構可能老化，後續維修保養成本（如管線、防水、外牆）需列入預算。 2. 坪效比緊張：總面積不到二十九坪要容納六房一廳，平均每個房間面積極小，居住舒適度可能不如現代住宅。 3. 車位標示不明：名稱雖提及「車庫」，但坪數資料顯示不含車位，可能意味著車位為附屬違建或未計入登記面積。
機會 (Opportunities)	1. 租金投資潛力：多間房衛的配置在花蓮市租屋市場具有競爭力，若能成功出租，收益率可能高於一般住宅。 2. 舊宅翻修空間：若買家具備裝潢預算與能力，可透過現代化裝修提升居住品質或增加租金水準。
威脅 (Threats)	1. 土地使用性質疑點：名稱標示為「農地」但用途為「住家用」，需確認土地登記類型（是否為農業用地作住宅使用），以免影響貸款成數或未來產權移轉。 2. 融資難度：老舊房屋及特殊土地性質可能導致銀行鑑價較低或拒絕貸款，增加自備款壓力。 3. 區域發展速度：雖生活機能好，但需考量該區是否屬於老舊社區重劃區，增值空間可能受限。