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花蓮透天農地 ✨花蓮後站生活圈+慈濟商圈溫馨2房華廈✨
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:498 萬
- 參考單價:25.96 萬/坪
- 地址:
花蓮縣
花蓮市
富裕十六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:勞麗仕花園華廈
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數:19.185 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:12.835 坪
- 附屬建物面積:0.462 坪
- 共同使用:5.888 坪
- 土地面積:4.043 坪
- 樓別/樓高: 2~2樓 / 9樓
- 屋齡:31 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
管理方式:管理員(警衛)
管理費:1010 元/月
管理描述:管理費每坪60元
鄰近學校:明廉國小
鄰近公園:中琉紀念公園
生活機能:市八市場
附近交通:花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理費:1010 元/月
管理描述:管理費每坪60元
鄰近學校:明廉國小
鄰近公園:中琉紀念公園
生活機能:市八市場
附近交通:花蓮火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格具吸引力:總價四百九十八萬,單價約二十五萬/坪,在花蓮市核心地段屬於低門檻入手機會。 交通便利:鄰近花蓮火車站與後站生活圈,往返台北市或其他縣市方便,適合通勤族。 生活機能完善:鄰近明廉國小、中琉紀念公園及市八市場,日常采買與教育資源充足。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 標題與資料矛盾:物件標題寫「透天農地」,但資料顯示為「九樓華廈二樓」,此重大資訊落差需釐清產權性質。 屋齡較老:建築已達 31 年,可能面臨設備老化或維修基金不足問題。 坪數小、格局有限:總坪數約 19 坪且僅有一衛,空間較為緊湊,不適合大家庭居住。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資出租潛力:靠近車站與學校,周邊租屋需求穩定,適合作為投資標的。 後站開發趨勢:花蓮後站生活圈持續發展,若區域有建案或建設規劃,房價可能有補漲空間。 低總價自住:對預算有限的年輕購屋者或首購族,是進入花蓮市區的機會。 |
| 威脅 (Threats) | 產權法律風險:農地與華廈標示衝突可能影響過戶、貸款資格或未來轉售合法性。 老舊住宅融資限制:銀行對高齡房屋放款年限較短或成數受限,買家需準備更多自備款。 市場流動性:同區競爭者若為新成屋,此類舊廈在轉手時競爭力可能較弱。 |
物件評論與建議
這份資料呈現出的最大疑點在於「標題標示透天農地」卻有「9 樓華廈的樓層資訊」,這在產權登記上極少見,必須視為最高優先級進行查證。
是否值得購買: 在您完成產權確認前,建議持「觀察態度」;若確認無法律瑕疵後,則具備高性價比的可買性。
主要理由:
- 價格與地段優勢:花蓮市房價相對較低,此物件總價不到 500 萬且位於交通樞紐,對於首購族或投資者而言是很好的切入點。
- 重大風險警示:標題上的「農地」與實際「9 樓公寓」的資訊嚴重不符,若屬標示錯誤需請仲介更正並確認建物使用執照;若涉及土地分區違規(如農地上違規建樓),則極可能無法過戶或遭拆遷風險,千萬不可在未釐清前付款。
- 居住與投資評估:屋齡 31 年屬於舊宅,需預留翻新預算;但若產權單純無爭議,以低廉總價換取車站周邊生活圈,長期持有價值仍值得期待。
問與答
花蓮透天農地
花蓮透天農地
林玉珍(仲介,收取服務費)
暱稱:林玉珍
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0912-002373
訂閱:1 (加入)東大門重慶 加盟店
經紀業名稱: 立程開發股份有限公司
證號: (113)登字第463416號
花蓮透天農地 林玉珍 0912002373
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