鳳山區透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄首購買房近桂林商圈★頂富首藏★大地坪美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：43.01 萬/坪
地址：高雄市鳳山區頂富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：64.635 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.166 坪
附屬建物面積：7.469 坪
土地面積：30.247 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 64.635 坪，擁有 5 房 2 廳 3 衛，適合多代同堂或需要獨立工作空間的大型家庭。 2. 地段便利：位於鳳山頂富街，鄰近桂林與頂新雙商圈，生活機能完整，交通上靠近 88 快速道路與國道一號，通勤便捷。 3. 學區優勢：學區涵蓋過埤國小、中崙及鳳翔國中，適合重視教育的家庭。 4. 多元配置：一樓為店面空間，除居住外具備商業使用潛力；多處露台與陽台增加戶外活動空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 21 年，購屋後可能需評估管線、防水等隱蔽工程的維修或更新成本。 2. 無車位配套：資料顯示總坪數不包含車位，停車問題可能需要另行解決。 3. 店面影響：一樓兼作店面，若周邊人流頻繁，可能對住戶的寧靜度與隱私造成干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：一樓店面可維持居住或出租給他人經營，產生現金流以補貼房貸。 2. 增值潛力：鄰近 SKM Park、淨園農場等休閒設施，區域發展成熟度仍有上升空間。 3. 重新裝潢：透過老屋翻新，可改善內部格局與採光，提升居住品質與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 維修負擔：老透天常見頂樓漏水或結構問題，可能產生高額修繕費用。 2. 貸款評估：銀行對屋齡較高的物件可能在貸值比例上較為保守，需提前確認貸款額度是否足夠。 3. 市場波動：房地產市場受總體經濟影響，若遇房價回檔，出售時可能面臨價格壓力。

物件評論

此物件對於尋求大空間且重視生活機能與學區的購屋者而言，具備相當高的購買價值。其最大亮點在於 64 坪的寬闊格局與雙商圈優勢，能提供家庭長期發展所需的空間彈性，同時一樓店面也創造了潛在的租金收益機會。

然而，建議您在簽約前務必仔細檢視老屋結構安全、確認管線更新狀況，並考量無車位對日常生活的影響。若您能預留一筆裝潢或修繕預算，此物件是鳳山區難得的改善型選擇，值得深入議價與實地考察後再行決定。

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葉海梅(仲介，收取服務費)

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家，是一種歸宿，是心停泊的港灣，它可以給任何一個人溫暖的感覺。
家，絕對不單單是指一個能睡覺，能吃飯地方，曾經有人這樣給我解釋過家的含義：有愛的地方才叫家。
家有溫暖，家有馨香。
家，是停靠的岸，家，是溫柔的船。
家，是我們緩解壓力的場所；
家，是我們傾訴心事的地方。
有家，就有安全感；
有家，才有歸屬感。
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